Provisionsfrei: Ein Zuhause im Grünen - Attraktives Landhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Ortsrandlage von Haundorf

Wald, Wiesen und Weiher direkt vor der Haustüre. Wer Ruhe, Natur und Privatsphäre abseits des hektischen Alltags sucht, findet hier einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in Haundorf im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen am äußersten Ortsrand in einer besonders ruhigen Endlage. Hier endet die Wohnstraße – unmittelbar anschließend liegen Wiesen, ein idyllischer Karpfenweiher und die weitläufige Waldlandschaft des Mönchswaldes. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen lassen sich unmittelbar vom Grundstück aus starten.Die Gemeinde liegt mitten im Fränkischen Seenland und damit in einer ausgesprochen reizvollen Landschaft zwischen Altmühlsee und Brombachsee. Haundorf verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gunzenhausen als nächstgelegene größere Stadt ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Ein Kindergarten befindet sich direkt in Haundorf, die Grund-und Mittelschule Absberg-Haundorf verfügt über drei verschiedene Schulstandorte in Absberg, Obererlbach und in Gräfensteinberg. Realschule und Gymnasium sowie weitere schulische Einrichtungen stehen in Gunzenhausen zur Verfügung. Durch die Nähe zur B13 und B466 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A6 und A9 sind über das regionale Straßennetz ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde Haundorf gibt die Fahrzeit zur Metropolregion Nürnberg mit rund 30 Minuten und nach Ansbach mit rund 20 Minuten an.

Herzlich willkommen in Haundorf! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in absoluter Traumlage - umgeben von viel Natur und absolut ruhig gelegen. Wer gerne ruhig und mitten in der Natur lebt, wird sich hier schnell wohlfühlen. Das Anwesen liegt unmittelbar am Ortsrand von Haundorf. Neben dem Grundstück befindet sich ein Karpfenweiher, dahinter beginnt der große Mönchswald. Mehr Natur vor der Haustür geht kaum. Auf dem rund 1.000 m² großen Grundstück findet sich jede Menge Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen des eigenen Gartens. Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1994 im Landhausstil errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Dank der Einliegerwohnung ist das Haus auch für mehrere Generationen interessant oder bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.Im Inneren fällt sofort die aufwendige Holzgestaltung auf. Hochwertige Holzdecken, schöne massive Holztüren - und Treppen geben den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Der Stil passt perfekt zur Lage und verleiht dem Haus einen besonderen Landhauscharakter.Ein echter Blickfang ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Balkonzugang. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gemeinsames Essen mit Freunden. Die großen Fenster bringen viel Licht in die Räume und sorgen für einen einmaligen Ausblick zum Garten und zur Natur.Die Küche passt ebenfalls wunderbar zum Stil des Hauses. Eine hochwertige Eichenküche im klassischen Landhausstil verbindet viel Stauraum mit einer warmen, gemütlichen Optik. Ein schöner Pluspunkt ist der direkte Zugang zum Balkon. So lässt sich der erste Kaffee am Morgen ganz unkompliziert draußen genießen – mit Blick ins Grüne und auf die ruhige Umgebung.Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkon. Durch die Dachschrägen und den Erker entstehen gemütliche Räume mit einem ganz eigenen Charakter. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer. Hier wurde an Komfort nicht gespart: Neben einer großen Eckbadewanne stehen eine separate Dusche, ein Bidet und ein WC zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss im Eingangsbereich des Hauses.Die Einliegerwohnung liegt im Untergeschoss und ist somit vom übrigen Wohnbereich getrennt. Ob für Eltern oder erwachsene Kinder, als Gäste- oder Arbeitsbereich oder zur Vermietung – hier bleibt man flexibel. Die kleine Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben der Einliegerwohnung befindet sich der großzügige Kellerbereich, der noch einmal viel zusätzliche Nutzfläche bietet. Die verschiedenen Räume sind hell, sauber und gepflegt und lassen sich vielseitig nutzen – als Abstell- und Lagerflächen oder Werkstatt.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Im Erdgeschoss des Hauses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Für Fahrzeuge, Fahrräder und alles, was sonst noch Platz braucht, steht eine große, abschließbare Doppelgarage zur Verfügung. Sie bietet nicht nur ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Raum für Werkzeug, Gartengeräte oder Hobby und ist damit eine praktische Ergänzung zum großzügigen Grundstück.Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Haundorf. Ihr neues Zuhause kann ab sofort bezogen werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser charmanten Immobilie begeistern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause und die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freuen sich auf Sie!

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Natur direkt vor der Haustüre- großer Garten- ansprechender Landhausstil- edle Holzdecken - massive Vollholz-Innentüren- hochwertige Essecke im Erker- Holz-Iso-Fenster mit Rollos- drei Balkone - Kachelofen- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Ölzentralheizung- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, WC und Bidet- Gäste-WC- Einbauküche aus Eichenholz im Landhausstil- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich- Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad- gepflegter und sehr geräumiger Kellerbereich- abschließbare Doppelgarage - Geräteschuppen

Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ihr neues Wohnhaus und die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG freuen sich auf Sie!Für den Erstkontakt bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen. Ihre Anfrage wird in der Regel bis zum nächsten Werktag beantwortet. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.