ERSTLAGE mit Traumblick

Eingebettet in die begehrteste Wohnlage in Neunkirchen erwartet Sie hier ein Wohnstandort der besonderen Klasse. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendekreisel sorgt für ein Höchstmaß an Ruhe und Sicherheit – störender Durchgangsverkehr ist hier schlichtweg ausgeschlossen. Kinder können unbesorgt spielen, und auch für Fußgänger und Radfahrer bietet die Straße ein angenehmes, entspanntes Umfeld.Die Nachbarschaft ist geprägt von einer soliden und angenehmen Gemeinschaft, die das Wohngefühl in dieser exklusiven Lage zusätzlich aufwertet. Wer Wert auf ein harmonisches Miteinander legt, wird sich hier vom ersten Tag an wohlfühlen.Als eine der gefragtesten Adressen in Neunkirchen überzeugt die Aussichtslage nicht nur durch ihre Exklusivität, sondern auch durch ihre ideale Einbindung in das örtliche Leben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen und naturnahen Wohnumgebung in vollen Zügen genießen können.Eine Adresse, die keine Kompromisse kennt – für alle, die das Beste suchen und es verdienen. Und das alles in nur wenigen Minuten von den logistisch wichtigen Verkehrsanbindungen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus im wunderschönen Neunkirchen im Westerwald überzeugt auf 1.003 qm Grundstück und zwei Etagen mit sehr durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer nutzbaren Wohnfläche von ca. 160 qm im Erdgeschoss und ca. 100 qm in der voll vermietbaren Einliegerwohnung verteilen sich 8 Zimmer, 2 Küchenräume, zwei Bäder und auch ein Gäste-WC.Das fertig gedämmte Dachgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte – ob als großzügiger zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereich oder als komfortable Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung eignet und damit eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung bieten könnte. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang. Das Haus bietet ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.003 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein – und das mit einer wirklich großartigen Aussicht, die das Wohngefühl an diesem besonderen Standort zusätzlich aufwertet.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Weitblick legen – im wahrsten Sinne des Wortes.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und ein großzügiges Raum- und Wohnkonzept über zwei Etagen. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, komfortablen Ausstattungsdetails und attraktiven Außenbereichen schafft ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente.Besonders hervorzuheben sind die Parkett- und Fliesenböden, die den Räumen einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht insbesondere die Wohnbereiche zu einem besonderen Rückzugsort.Das Haus verfügt über zwei Badezimmer. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Auch die Außenbereiche bieten viel Lebensqualität: Balkon bzw. Terrasse, eine Loggia sowie der Garten schaffen unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen – vom Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.Für ausreichend Stauraum sorgen ein großzügiger Keller. Besonders komfortabel ist zudem die großzügige Parksituation: Insgesamt stehen fünf Stellplätze in Form von Garage mit großem Hörmann-Tor und Außenstellplätzen zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist vollständig fertiggestellt und hat eine solide Substanz.Ein weiterer interessanter Aspekt: Die Immobilie bietet im unteren Bereich die Möglichkeit eine Einlieger- oder Ferienwohnung zu vermieten und eröffnet damit – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen bzw. kommunalen Voraussetzungen – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Eine Immobilie, die Wohnkomfort, Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 82.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.21, Distanz zum Bus: 0.46