Großzügiger Garten wartet auf Neugestaltung mit ZFH zum Wohnen und Vermietung oder Mehrgenerationenhaus

Trotz zentraler Lage der Immobilie in der Stadt, mittelbar in der Nähe des City Centers und des Friedrich-Wolf-Theaters, charakterisiert sie sich durch den großzügigen Gartenanteil als familienfreundliche Ruheoase. Neben der verkehrsgünstigen Lage, besticht die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung und Kultur.

Das im Herzen von Eisenhüttenstadt gelegene Zweifamilienhaus wurde mit dem Haupthaus ca. 1929 und dem Anbau 1983 mit Unterkellerung in massiver Bauweise erreichtet. Geprägt ist die Immobilie durch die Möglichkeit einer vielfältigen Nutzung. Zwei getrennte Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 qm Wohnfläche geben Spielraum der Gestaltung. Eine komplette Eigennutzung, sowie Eigennutzung und Vermietung oder auch ein Mehrgenerationenaspekt sind realisierbar. Der sich an den Innenhof anschließende großzügige Außenbereich, mit großem Gartenanteil, Obstbäumen und Nebengelass wartet auf ihre Keativität der Neugestaltung und Neunutzung. Die Immobilie ist somit prädestiniert für Familie mit Kindern, die ein naturnahes Wohnen in der Stadt mit Gartengestaltung, toben im Garten, Freizeitmöglichkeit und auch Selbstversorgung schätzen.

Der Zugang zum Objekt und auch der Vorgarten werden durch eine hochwertige Zaunanlage geziert. Von der Hofinnenseite des Hauses gelangen Sie in den verglasten Vorbau, welcher mit wenigen Stufen in die Wohnung des Erdgeschosses führt. Mit dem Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich im Flur, welcher den Zutritt in fünf weitere Räume, der Küche und dem Bad ermöglicht. Ebenso von der Hofinnenseite befindet sich der separate Zugang zu der Wohnung im Dachgeschoss. Der Eintritt erfolgt in den Vorbau und mit wenigen Stufen gelangen Sie in den Flur zur viertelgewendelten Treppe, welche ins Dachgeschoss führt. Durch den Flur als Ausgangspunkt sind drei Zimmer, Küche, Bad, der verglasten Wintergarten mit Dachterrasse und einen Abstellraum erreichbar. Der Kellerbereich ist durch den verglasten Vorbau des Erdgeschosses zugänglich. Er beherbergt die Heizungsanlage mit den Öltanks und weitere drei Kellerräume und ein Bad. Die Brennertechnik wurde 2008 gewechselt. Das Dach wurde in den 90iger Jahren straßenseitig neu gedeckt und hofseitig ist das Dach mit Schindeln belegt. Die Kunststofffenster wurden ebenso in den 90iger Jahren und teilweise 2004 gewechselt. Bis auf wenige Fenster in Abstellräumen, sind Rollläden integriert, teilweise elektrisch. In der Summe der Merkmale der Immobilie, ist ein Modernisierungsstau festzustellen.