IInvestment-Chance: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten & enormem Potenzial in Neu-Ulm / Pfuhl

Erstklassige Infrastruktur in Pfuhl:
Einkaufen: Nur wenige Gehminuten zum großen REWE Center.
Versorgung: Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten nur wenige 100 m entfernt.
Mobilität: Bushaltestelle ca. 400 m; direkte Anbindung an A7/A8 und das Zentrum.
Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Donauauen und den Pfuhler Badesee.
Besichtigungshinweis:

Kernsaniertes Investment: 8 Einheiten in Neu-Ulm/Pfuhl mit 9,18 % Ziel-Rendite
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in Pfuhl. Das Objekt wurde 2011 kernsaniert und bietet durch eine einheitliche, marktgerechte Wohnungsstruktur exzellente Vermietbarkeit. Ein zusätzliches Sanierungspaket vor Übergabe sichert den langfristigen Werterhalt.
Objektdetails & Substanz (Kernsaniert 2011):
Wohnfläche: ca. 500 m² (8 Einheiten à 60–65 m²)
Grundstück: ca. 500 m²

Schnitt: Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad.
Energetik: 20 cm Fassadendämmung (Styropor), Doppelverglasung.
Technik: Gas-Zentralheizung (Neu 2011), Elektroverkabelung (Neu 2005).
Besonderheit: Inhaber führt vor Übergabe (Juni 2026) Fassadenanstrich, Treppenhaus-Renovierung, Balkonabdichtungen und teilweise Bad-Sanierungen durch.

Wirtschaftlichkeit & CashflowKaufpreis: 1.765.000 € (inkl. 6 Stellplätzen).
Ist-Miete: ca. 7.250 € p.m. (Mieten seit langer Zeit nicht erhöht).
Soll-Miete (Potenzial): 13.500 € p.m. (Marktmiete nach Neuvermietung).
Nebenkosten: Ca. 2.746 € p.m. (All-in: inkl. Heizung, Wasser & Strom!).
Rendite: Steigerung der Bruttorendite auf ca. 9,18 % möglich.
Full-Service: Neuvermietung wird auf Wunsch übernommen; Mieter können gestellt werden.
BesichtigungstermineUm die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden Sammeltermine koordiniert. Eine Besichtigung ist daher erst nach Bekundung eines ernsthaften Interesses möglich.

Ergreifen Sie jetzt die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie!

Rechtliche Grundlage
Wir verweisen auf unsere AGB, Geldwäsche- und Widerrufsbelehrung
unter www.finasol-asset.de.StichworteSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN