Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Ulm und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an Neu-Ulm und Ulm sind schnell erreichbar.Ludwigsfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen in Neu-Ulm und bietet durch zahlreiche Grünflächen, den nahegelegenen Ludwigsfelder Baggersee sowie die Illerauen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen optimale Verbindungen in Richtung Ulm, Augsburg, Stuttgart und München.Das Haus verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit moderner Technik und bietet zusätzlich weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m². Das ursprünglich im Jahr 1938 erbaute Haus wurde 1970 erweitert und im Jahr 2017 vollständig modernisiert.Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:Ca. 180 m² WohnflächeCa. 600 m² GrundstückZweifamilienhausDachgeschoss ausbaufähig3 StellplätzeUmfangreiche Kernsanierung im Jahr 2017Umstellung der Heizung von Öl auf moderne GasheizungKomplette Gas-, Wasser- und Sanitärleitungen erneuertGroßteil der Elektroinstallation inklusive Kabel erneuertSämtliche Böden neu verlegtAlle Fenster erneuert (3-fach verglast)Keller gedämmtNeue Drainage und unterirdische AbdichtungHaus außen sowie innen vollständig abgedichtetAktuell vermietetJahreskaltmiete: ca. 30.000 €

Die Besichtigungen sind aktuell nicht möglich, jedoch nach Finanzierungsbestäging.