Mehrfamilienhaus in sehr guten Lage in Ulm -Söflingen

Lagebeschreibung:Lage – Sicherer Hafen Söflingen:
Söflingen ist einer der begehrtesten Stadtteile Ulms mit extrem hoher Mietnachfrage. Perfekte Infrastruktur, 8 Min. ins Zentrum und hoher Freizeitwert durch die Blau-Auen und Waldnähe. Das Haus zeichnet sich zudem durch nachweislich sehr niedrige Heizkosten im vollvermieteten Zustand aus.

Rechtliche GrundlageWir verweisen auf unsere AGB, Geldwäsche- und Widerrufsbelehrung unter www.finasol-asset.de.

Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in einer der wertstabilsten Lagen von Ulm-Söflingen. Durch den attraktiven Gesamtpreis und die gezielte Sanierung realisieren Sie hier ein Projekt mit außergewöhnlichen Kennzahlen und hohem Cashflow-Potenzial.
Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial:
Gesamtkaufpreis: 750.000 € (inkl. 2 Stellplätze & Garage)
Sanierungskosten: Grob geschätzt ca. 300.000 € – 350.000 € (Fassade, Fenster, Dachbleche, Innenausbau)
Soll-Mieteinnahmen nach Sanierung: ca. 78.800 € p.a. (Basis ca. 18 €/m² zzgl. Parken)
Ziel-Bruttomietrendite: ca. 7,1 % bis 7,5 % (bezogen auf die Gesamtinvestition inkl. Sanierung)

Dank der moderaten Investitionsbasis entwickeln Sie hier ein Objekt mit einer Zielrendite von über 7 % in einer A-Lage. Sie schaffen hochwertigen Wohnraum zu Gesamtkosten von ca. 3.000 €/m² – ein Bruchteil aktueller Neubaupreise in Ulm.
Sichern Sie sich dieses renditestarke Projekt – Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.

Objekt-Highlights & Substanz:Wohnfläche: ca. 354 m², aufgeteilt auf 4 großzügige 3-Zimmer-Einheiten (je 85–90 m²). Grundstück beträgt 180 qm. Zwei Doppelparkplätze könnten erstellt werden.
Architektur: Repräsentative sehr hohe Decken und originale massive Holzdielenböden garantieren Spitzenmieten. Alle Räume sind lichtdurchflutet und vorteilhaft ähnlich groß geschnitten.
Zusatzpotenzial: Der sehr hohe Dachstuhl bietet eine massive stille Reserve für eine zusätzliche Wohneinheit (genehmigungspflichtig). Erdgeschosswohnung mit Potenzial für eine eigene Terrasse.
Technik: Gepflegte Viessmann Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004, jährliche Wartung, Betrieb gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) bis 2044 gesichert). Elektroleitungen im EG bereits erneuert.
Keller: Absolut trockener Gewölbekeller mit beheizbarem Hobbyraum und 5 Abteilen.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: ISDN