Perfekt geschnittene Wohnung im Familienidyll! Erbbaurecht

Ein echtes Plus dieser Wohnung ist die Lage direkt am Bajuwarenpark. Das Haus liegt in einem grünen, angenehm ruhigen Umfeld und bietet gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens. Gerade diese Kombination ist in München besonders attraktiv.

Der Park bietet viel Platz zum Spazierengehen, Spielen und Erholen. Mehrere Spielplätze, ein Rodelhügel, Tischtennis und ein Fitness-Parcours sorgen für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Besonders für Familien, aber auch für alle, die gerne draußen unterwegs sind, ist das ein großer Vorteil.

Trotz der grünen Umgebung sind die Wege im Alltag kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Supermarkt ist nach rund 250 Metern erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Halligenplatz liegt nur etwa 110 Meter entfernt. Zum U- und S-Bahnhof Trudering sind es rund 650 Meter beziehungsweise etwa 8 bis 10 Gehminuten. Von dort bestehen mit der U2 sowie den S-Bahnlinien S4 und S6 schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtbereiche.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Wohnen im Grünen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt - eine Kombination, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.

Die besondere Qualität dieser Wohnung zeigt sich vor allem in ihrer außergewöhnlichen Mikrolage: Das Wohnhaus ist unmittelbar in das grüne Umfeld des Bajuwarenparks eingebettet und verbindet damit auf seltene Weise urbanes Münchner Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die weitläufige Parkanlage bietet großzügige Grünflächen, mehrere Spielbereiche, einen Rodelhügel, Tischtennis sowie einen Fitness-Parcours und schafft damit attraktive Möglichkeiten für Familien, Sportbegeisterte und alle, die im Alltag gerne Zeit im Freien verbringen. Spaziergänge, Spielen, Bewegung oder einfach eine kurze Auszeit im Grünen beginnen hier praktisch vor der eigenen Haustür - eine Wohnqualität, die in einer Großstadt wie München nur selten zu finden ist.

So entsteht eine für München besonders reizvolle Kombination: ruhiges Wohnen am Park, hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Ob Familien, Berufstätige, Eigennutzer oder Kapitalanleger - diese Lage bietet einen hohen Alltags- und Freizeitwert und damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft attraktive Wohnadresse.

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht. Der Vertrag läuft bis 2080.

Nebenkosten
330 € umlagefähige Kosten inkl. Heizung/Wasser,
93 € auf sonstige nicht umlagefähige Kosten,
320 € auf Erbpacht
69 € auf die Erhaltungsrücklage.

SonstigesWir freuen uns, Ihnen diese Immobilie im Alleinauftrag der Eigentümer anbieten zu dürfen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übersendung zusätzlicher Unterlagen bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer über das Anfrageformular mitzuteilen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von den Eigentümern bzw. unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung der OKAY Immobilien GmbH gestattet.

Bei erfolgreicher Vermittlung bzw. Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Für dieses Angebot gelten ergänzend die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der OKAY Immobilien GmbH, die Sie auf unserer Homepage im Impressum bzw. im Bereich AGB einsehen können.

Sie haben Fragen oder möchten die Immobilie persönlich kennenlernen?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot persönlich präsentieren zu dürfen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 1.87, Distanz zur Realschule: 2.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 49.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.07, Distanz zur Autobahn: 3.17, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.34, Distanz zur Hauptschule: 1.55