+++ Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Gohlis-Süd im sanierten Gründerzeit-Altbau +++

Leipzig zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Städten Deutschlands - und das aus gutem Grund. Die sächsische Metropole verbindet charmantes Stadtflair mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer einzigartigen Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Investoren gleichermaßen begeistert.

Die Stadt überzeugt mit einem vielfältigen Kulturangebot: weltbekannte Einrichtungen wie das Gewandhaus, die Oper Leipzig und das Museum der bildenden Künste prägen das städtische Leben ebenso wie eine lebendige Gastro- und Kreativszene in Stadtteilen wie Connewitz, Plagwitz oder dem Graphischen Viertel. Zahlreiche Parks und Grünflächen - darunter der weitläufige Auenwald und die Seen des Neuseenlandes - bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, verbindet die Stadt schnell und unkompliziert mit Berlin, Dresden, Frankfurt und weiteren Metropolen. Der internationale Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Innerhalb der Stadt sorgen ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz sowie moderne Radwege für eine komfortable Mobilität.

Leipzig ist zudem ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit renommierten Unternehmen, einer wachsenden Start-up-Szene sowie der traditionsreichen Universität Leipzig und weiteren Hochschulen. Diese Dynamik spiegelt sich in einer kontinuierlich steigenden Nachfrage nach Wohnraum wider - und macht Leipzig zu einem besonders attraktiven Standort für eine langfristig wertbeständige Investition.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m²
- Denkmalgeschützter Gründerzeit-Altbau, 2023 saniert
- Gepflegter Zustand & Tageslichtbad
- Aktuell vermietet mit 4.276,80 € Jahresnettokaltmiete
- Quadratmeterpreis 2.106 €/m²

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Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung, die historischen Gründerzeit-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt mit einem gut nutzbaren Grundriss und einem hellen Badezimmer mit Fenster. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten sowohl Singles und Paaren als auch Bewohnern mit Homeoffice-Bedarf flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Gohlis-Süd zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen im Leipziger Norden. Die Georg-Schumann-Straße verbindet unter anderem Gohlis-Süd, Möckern und Wahren und bietet eine sehr gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Möckern sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und wichtiger Arbeitsstandorte.

Das direkte Umfeld verbindet die typische Gründerzeitarchitektur mit einer gewachsenen Infrastruktur aus Geschäften, Cafés und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitiert der Standort von der fortlaufenden Entwicklung und Aufwertung der Georg-Schumann-Straße.

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Kapitalanleger aufgepasst

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 356,40 € monatlich bzw. 4.276,80 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 139.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,08 %.

Besonders interessant ist das vorhandene Mietentwicklungspotenzial: Die aktuelle Miete liegt mit rund 5,40 €/m² deutlich unter dem im Ausgangsmaterial genannten Leipziger Bestandsniveau. Bei einer zukünftigen Anpassung an marktübliche Konditionen besteht somit zusätzliches Ertragspotenzial.

Das monatliche Hausgeld beträgt 312,78 €, davon entfallen 34,77 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden monatlich 41,67 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die vorhandene Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut vorliegenden Unterlagen 63.806,21 €.

Ein vermietetes, bereits umfassend saniertes Denkmal in etablierter Lage, attraktiver Einstiegspreis und zusätzliches Mietentwicklungspotenzial - eine interessante Kombination für langfristig orientierte Kapitalanleger.

-modernes Badezimmer
-Neuwertige Einbauküche
-jedes Zimmer ist Licht durchleuchtet

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 14.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zum Bus: 0.13