Gut vermietete Balkon-Wohnung, in ruhiger und grüner Wohnlage, unweit der Dahme **TG-Stellpl.**Parkettfußb.**EBK**

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Grünau, einem beliebten und besonders grünen Ortsteil im Südosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Natur und der Nähe zu zahlreichen Wasserflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Berliner Stadtgebiet.

Sie liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit gewachsener Bebauung. Die Nachbarschaft vermittelt einen eher entspannten, beinahe vorstädtischen Charakter und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom Trubel der Berliner Innenstadt.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Dahme und zum Langen See. Die zahlreichen Uferbereiche, Waldflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier sehr gut mit dem Alltag verbinden. Gerade die Kombination aus Natur, Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht Grünau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Der S-Bahnhof Grünau ist gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in weitere Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen. Dadurch lassen sich sowohl das Köpenicker Zentrum als auch die angrenzenden Ortsteile schnell erreichen.

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren und erweiterten Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung.

Von Vorteil ist zudem die Lage im Berliner Südosten mit kurzen Wegen zu den Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten in Adlershof sowie in Richtung Flughafenregion. Damit eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Das Zentrum von Köpenick mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das nähere Wohnumfeld zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen oder am Wasser zu verbringen.

Die unterkellerte Wohnanlage wurde im Jahr 1996 errichtet und besteht aus drei Hauseingängen sowie einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Durch die unmittelbare Nähe zum Grünauer Forstgebiet befindet sich die Wohnanlage in einer ruhigen und naturnahen Lage.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss von Haus 1 (ohne Aufzug) und verfügt über einen gut nutzbaren und funktionalen Grundriss. Der großzügige, zentral gelegene Flur bietet ausreichend Platz und erschließt sämtliche Räume der Wohnung.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 18 m² sowie das ebenfalls ca. 18 m² große Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Raumgrößen. Von beiden Zimmern besteht Zugang zum großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick bietet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die Bestandteil der Wohnung ist. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer.

In den Wohnzimmer sowie im Flurbereich ist Parkettboden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 34. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2017 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,00 €. Hinzu kommen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 142,00 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 672,00 € ergibt. für den TG-Stellplatz zahlt der Mieter eine mtl. Miete von 36€.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 344,20 €.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes sowie der ruhigen und naturnahen Wohnlage stellt die Immobilie eine interessante Möglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger dar.

- Zentralheizung + Warmwasser
- Balkon
- Parkett-/Laminatfußboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad mit WM-Anschluss
- Küche mit Fenster
- Abstellkammer
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Keller
- TG-Stellplatz, Nr. 34

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.Stichwortevermietbare Fläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 1.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.79, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 17.37