Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Erker und Dielenboden, unweit der Spree

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Niederschöneweide, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Treptow-Köpenick, in einer Seitenstraße der Schnellerstraße. Sie liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtbereiche.

Der S-Bahnhof Schöneweide ist gut erreichbar und bietet mit mehreren S-Bahn-Linien eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in weitere Teile des Stadtgebiets. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen in der näheren Umgebung.

Auch die Versorgung für den täglichen Bedarf ist gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Rund um den Bahnhof Schöneweide stehen zudem zahlreiche weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Für Freizeit und Erholung bietet der grüne Südosten Berlins vielfältige Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zu Johannisthal und Adlershof schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig ist der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Berlin-Adlershof mit seinen zahlreichen Unternehmen, Forschungs- und Bildungseinrichtungen gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1931. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996 bis 1998 grundlegend saniert und präsentiert sich als charakteristischer Wohnbau seiner Entstehungszeit. Die straßenseitige Fassade fügt sich harmonisch in die von altem Baumbestand geprägte Wohnstraße ein. Auch das Treppenhaus bewahrt mit seiner schlichten Gestaltung und den für die Bauzeit typischen Details den historischen Charakter des Hauses.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Sie ist seit dem Jahr 2023 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Die Raumaufteilung ist funktional und für eine 2-Zimmer-Wohnung, mit ca. 55,80m² Wohnfläche, angenehm klar gegliedert. Von der Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Der Grundriss weist ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer aus.

Im Flur sowie im Wohn- und Schlafzimmer befindet sich abgezogener Dielenfußboden, der der Wohnung einen wohnlichen Charakter verleiht und zugleich gut zur Architektur des denkmalgeschützten Gebäudes passt.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Besonders prägend ist der vorhandene Erker, der die klassische Architektur des Hauses auch innerhalb der Wohnung erlebbar macht. Durch die zusätzliche Fensterfläche erhält der Raum einen attraktiven Lichteinfall und zugleich einen besonderen räumlichen Akzent.

Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und somit räumlich vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,00 €, die monatliche Warmmiete 630,00 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 337,00 €. Damit wird die Immobilie als bestehende Kapitalanlage mit laufendem Mietverhältnis veräußert.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus einem denkmalgeschützten und grundlegend sanierten Gebäudebestand, einer klassischen und gut nutzbaren 2-Zimmer-Aufteilung sowie attraktiven Ausstattungsdetails wie Dielenfußboden, Erker und Tageslichtbad. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an langfristig orientierte Kapitalanleger, die in eine vermietete Eigentumswohnung im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick investieren möchten.

- Zentralheizung + Warmwasser
- Erker
- abgez. Dielenfußboden
- gefl. Wannenbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Keller

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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