Attraktive Doppelhaushälfte - Modern, energieeffizient und komfortabel !

Die Immobilie befindet sich in Großwolderfeld, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im südlichen Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und der für die Region typischen Weite der ostfriesischen Landschaft. Flachsmeer bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Vereine und Freizeitangebote tragen zur angenehmen Wohnqualität des Ortes bei. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv im Freien zu verbringen. Gut ausgebaute Wege und die weitläufige Landschaft laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und machen die Umgebung besonders für Naturliebhaber und aktive Menschen attraktiv. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Leer und Papenburg bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Dienstleistungen. Auch die niederländische Grenze sowie die Nordseeküste sind mit dem Auto gut erreichbar und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht Flachsmeer zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys legen. Der helle und freundliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ein angenehmes Ambiente für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein. Mit vier Zimmern lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und machen den Alltag besonders angenehm. Ein weiterer Pluspunkt ist die Energieeffizienzklasse A. Das im Jahr 2021 errichtete Gebäude entspricht modernen energetischen Anforderungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und einem bewussten Umgang mit Energie. Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Glasüberdachung der Terrasse mit verschiebbaren Seitenelementen. Sie schützt vor Wind und Wetter und ermöglicht gleichzeitig eine flexible Öffnung zum Garten. So lässt sich der Außenbereich zu jeder Jahreszeit vielseitig nutzen. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet damit einen geschützten Rahmen - besonders praktisch für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz. Der angeschlossene Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus, das weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Doppelhaushälfte bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus modernem Baujahr, hoher Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und einem gepflegten, vollständig eingefriedeten Außenbereich. Ein Zuhause, das moderne Ansprüche erfüllt und zugleich Raum für individuelle Lebensgestaltung bietet.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen