Kleines Immobilien-Portfolio bestehend aus 3 Eigentumswohnungen

Das Objekt befindet sich in einer reizvollen, ruhigen Stadtlage von Minden mit einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt ist nur wenige Fußminuten entfernt. Gleichzeitig profitiert das Haus von einer ruhigen Wohnlage, was die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter macht, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem soliden Bauzustand mit durchgeführten Modernisierungen in den neunziger Jahren.

Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Einbau neuer Bäder und der Sanitärinstallation
- 2026 komplette Renovierung der Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss li.)

Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf 3 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils 2 bis 3-Zimmern. Die Wohnflächen variieren zwischen 52 und 70 m², was eine attraktive Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen - vom Single bis hin zu kleinen Familien ermöglicht.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine langfristige stabile Rendite suchen. Aufgrund der Wohnungsgrößen, des Zustandes und der gefragten Lage ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Keller

Erdgeschoss, Wohnung 1:
3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Wohnfläche ca. 70 m²

Erdgeschoss, Wohnung 2:
3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele und Balkon, Wohnfläche ca. 72 m²

Dachgeschoss, Wohnung 6:
2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Diele, Wohnfläche ca. 52 m²

Nebenräume: Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, diverse Gemeinschaftsräume sind vorhanden.

SonstigesSetzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung!

Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit.

Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.

Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden
VerbraucherinformationenStichworteWohnfläche: 194,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert