Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Entwicklungspotential

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1908 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.319 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude diente ursprünglich als Kindergarten und wurde im Rahmen eines genehmigten Nutzungsänderungsverfahrens sowie umfangreicher Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 572,97 m² Wohnfläche umgewandelt. Das Gebäude erstreckt sich über zweieinhalb Geschosse. In den vergangenen rund 20 Jahren wurde es durch den heutigen Eigentümer fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Das Haus ist überwiegend mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine zentrale Holzpelletheizung aus dem Jahr 2026 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserspeicher in Verbindung mit der Heizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage. Die linke Wohneinheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hier wurden sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert sowie rund 65 % der Heizungsleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Teile der Elektroinstallation modernisiert und das Dach abschnittsweise neu eingedeckt. Im Zuge des Umbaus wurden die ursprünglich sehr großzügigen Räume an die heutige Wohnnutzung angepasst und in funktionale Wohnbereiche wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer unterteilt. Auch die rechte Wohneinheit ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Sämtliche Fenster – mit Ausnahme des Wintergartens – verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über die zentrale Holzpelletheizung. Die Frisch- und Abwasserleitungen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Die Elektroinstallation wurde teilweise, insbesondere im Bereich der Küche und des Wohnzimmers, modernisiert. Das Obergeschoss wurde zusätzlich über einen separaten Stromkreis abgesichert. Für beide Wohneinheiten sind separate Stromzähler vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt derzeit über einen gemeinsamen Wasserzähler. Ein besonderes Merkmal des Wohnhauses ist das erhaltene, ursprüngliche Treppenhaus, das unabhängig von den beiden Wohneinheiten bis in das Dachgeschoss führt. Die dort vorhandenen Flächen bieten – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Dank der außergewöhnlichen Größe, der flexiblen Grundrissgestaltung und des großzügigen Grundstücks eignet sich die Immobilie insbesondere für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso bietet sie – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – interessante Perspektiven für gemeinschaftliche Wohnformen oder soziale beziehungsweise gemeinnützige Nutzungen, beispielsweise durch einen Verein, eine Betreuungseinrichtung oder vergleichbare Konzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2. Gäste-WC - Gäste-WC - Ausbaureserve - voll unterkellert - Rollläden - zentrale Warmwasserversorgung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de