Drei Wohnungen, ein Zuhause: Eigennutzung und Mietertrag in Epfendorf

Epfendorf steht für naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt im oberen Neckartal zwischen Oberndorf am Neckar und Rottweil und bietet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit viel Landschaft direkt vor der Haustür.

Im Ort selbst befinden sich eine Grundschule sowie Angebote zur Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in den nahe gelegenen Städten Oberndorf am Neckar und Rottweil erreichbar. Oberndorf liegt rund 8 Kilometer entfernt, Rottweil rund 15 Kilometer.

Auch die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich: Busverbindungen schaffen Anschluss an die umliegenden Orte, während die Autobahn A81 mit dem Pkw über die regionalen Anschlussstellen erreichbar ist. So lassen sich Beruf, Schule und Erledigungen gut mit dem ruhigen Wohnen in Epfendorf verbinden.

Nach Feierabend beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Das obere Neckartal und die umliegenden Landschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Schwarzwald und Schwäbische Alb bieten zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Wer ein Zuhause in ruhiger Lage sucht, dabei aber die Infrastruktur von Oberndorf und Rottweil in erreichbarer Nähe wissen möchte, findet in Epfendorf einen angenehm bodenständigen Wohnstandort mit viel Natur und regionaler Anbindung.

Eine Immobilie kaufen und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen erzielen, ohne dafür extra ein zweites Objekt suchen zu müssen? Genau das ermöglicht dieses Mehrfamilienhaus in Epfendorf: drei abgeschlossene Wohneinheiten unter einem Dach, zwei davon bereits vermietet und mit stabilen Mieteinnahmen verbunden.

Die dritte Einheit im 1. Obergeschoss beziehen Sie selbst - und zwar nicht irgendeine Wohnung, sondern eine bereits hochwertig modernisierte: Parkettboden in nahezu allen Räumen, eine Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügig geöffneter Wohn-Essbereich sowie eigene Terrassen, Wintergarten und Loggia. Dazu ein Grundstück mit Garten, drei Außenstellplätzen sowie einer Einzel- und Doppelgarage - genug Platz für Familie, Gäste und Fahrzeuge.

Was diese Kombination aus Eigennutzung und Mietertrag für Ihre monatliche Kalkulation konkret bedeutet und wie die vermieteten Einheiten geschnitten sind, zeigen wir Ihnen gerne im Detail.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

INNENAUSSTATTUNG & KÜCHE
1. OG mit geöffnetem Wohn-Essbereich, nahezu durchgehend Parkettboden
Einbauküche mit Markengeräten im 1. OG

BAD & SANITÄR
Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper im 1. OG, separates WC
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC im EG

HEIZUNG & TECHNIK
Zentrale ETA-Pelletheizung mit 906-Liter-Pufferspeicher, Balkonkraftwerk an der Garage

AUSSENBEREICH & STELLPLÄTZE
Terrasse, Loggia und Wintergartenanbau sowie überdachte Dachterrasse mit Sichtschutz im 1. OG
Drei Außenstellplätze (von Mietern genutzt)
Einzel- und Doppelgarage

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé

SonstigesDie Eigentümerwohnung im 1. Obergeschoss steht ab sofort zur Verfügung. Die beiden weiteren Einheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten der Eigentümerwohnung erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: KABEL, vermietbare Fläche: 111,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 5.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 4.93, Distanz zum Flughafen: 82.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.31, Distanz zur Autobahn: 2.76, Distanz zum Bus: 4.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz zur Hauptschule: 3.66