Hamburg-Langenhorn: Vermietete 2-Zimmerwohnung als wertstabile Kapitalanlage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Langenhorn, einer Wohnlage, die für ihre ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe geschätzt wird. Die Immobilie liegt in einer gepflegten und angenehm ruhig gelegenen Straße, die durch eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld besticht. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, bei der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants im nahegelegenen Zentrum rund um den Langenhorner Markt bequem erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gelangt man in rund 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt. Zudem profitieren Autofahrer von der schnellen Erreichbarkeit der B433 und der Autobahn A7. Ein besonderer Standortvorteil für Kapitalanleger ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Lufthansa Technik und dem Hamburger Flughafen, wobei die Wohnung selbst außerhalb der direkten Lärmkorridore liegt. Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Raakmoor sowie vielfältige Grünanlagen im Stadtteil einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität durch große Beschäftigungszentren und hoher Lebensqualität sorgt für eine dauerhaft starke Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.

In ruhiger und zentraler Lage von Langenhorn überzeugt diese ca. 43,28 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955). Der durchdachte Grundriss bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ins Grüne, ein separates Schlafzimmer sowie ein praktisches Wannenbad und ein eigenes Kellerabteil.

Für Kapitalanleger handelt es sich um ein grundsolides Investment: Seit 2012 besteht ein ungekündigtes, äußerst zuverlässiges Mietverhältnis mit einer Jahresnettokaltmiete von 7.947,60 €. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu großen Arbeitgebern sichern die langfristige Wertbeständigkeit.

Optional: Ein separater Garagen-Stellplatz kann für 20.000 € erworben werden. Da dieser aktuell frei ist, bietet er Potenzial zur Renditesteigerung durch Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Wohnfläche: 43,28 qm
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1955
Balkon
Wannenbad
Kellerabteil
vermietet seit 2012
Jahresnettokaltmiete: 7.947,60 €
Garage optional: zzgl. 20.000 €

Sonstiges2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt
5.1 km Autobahnauffahrt
270 m Bahnhof Fuhlsbüttel Nord
180 m Bus U Fuhlsbüttel Nord
Supermarkt, PENNY 694 m
Supermarkt, ALDI Nord 735 m
Supermarkt, Edeka Hollender 834 m
Kindergarten, DRK-Kindertagesstätte "Flugbegleiter" 237 m
Schule, Schule Ohkamp 569 m
Schule, Gymnasium Alstertal 986 m
Café, Antonios Eis-Cafe 141 m
Bar, Chillim 397 m
Restaurant, Rotbuche 415 m
Apotheke 110 m
Doktor, Hausärztin Fuhlsbüttel 116 m
Zahnarzt 595 m
Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Alsterdorf 3 km
Spielplatz 29 m
Park 319 mStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen