Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und traumhaftem Garten

93152 Nittendorf, Regensburg (Kreis)Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Nittendorf, westlich von Regensburg. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene A3 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Regensburg oder Nürnberg. Auch der Regionalbahnanschluss sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem traumhaften Grundstück und viel Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 948 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück gelegen, ist das Haus nahezu mittig platziert und von einem wunderschönen Garten umgeben. Auf der Rückseite erwarten Sie weitläufige Grünflächen, Obstbäume, ein Gewächshaus sowie viel Platz zum Entspannen und Genießen.Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck. Sie bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und führt direkt zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor – ideal für Familien oder Autoliebhaber.Der barrierearme Zugang ermöglicht einen komfortablen Eintritt in das Haus. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang mit angrenzender Abstellmöglichkeit. Von dort aus erreichen Sie den zentralen Flur, der dank eines großzügigen Einbauschranks zusätzlichen Stauraum bietet und alle Räume miteinander verbindet.Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne –, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem, barrierefreiem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten.Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz. Hier stehen Ihnen fünf großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizraum sowie ein weiteres Badezimmer.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch aufgrund der angenehmen Raumhöhe, der vorhandenen Fenster sowie der großzügigen Fläche hervorragendes Ausbaupotenzial und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Charme, einem außergewöhnlich schönen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung- Freistehendes Einfamilienhaus- Ca. 121 m² Wohnfläche- Ca. 948 m² großes Grundstück- Voll unterkellert- Großzügige Garage mit ca. 40 m²- Breite Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten- Großzügiger, gepflegter Garten- Gewächshaus und Obstbäume- Gartenhaus/Schuppen- Barrierearmer Zugang zum Haus- Ölzentralheizung (Buderus, Baujahr ca. 2008)- Einbauküche vorhanden- Ruhige Wohnlage- Gute Anbindung nach Regensburg und zur A3

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen alle Fragen zum Objekt zu beantworten.