Historisches Fachwerkjuwel im Ortskern von Ritterhude

IM ORTSKERN VON RITTERHUDE – KURZE WEGE IM ALLTAG Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Ritterhude. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist, dass zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Der Ritterhuder Bahnhof liegt fußläufig entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Bremen und das regionale Umfeld. Auch die tägliche Versorgung ist auf kurzen Wegen gewährleistet: Supermärkte, Apotheken und Hausärzte befinden sich ebenso in fußläufiger Entfernung wie Kindergarten und Schulen. Damit bietet die Lage einen besonderen Alltagskomfort – Einkaufen, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Schule und öffentlicher Nahverkehr sind ohne lange Wege erreichbar. RITTERHUDE – ZWISCHEN BREMEN UND NATUR Ritterhude liegt unmittelbar nördlich der Hansestadt Bremen und verbindet die Nähe zur Großstadt mit dem Charakter eines gewachsenen Wohnortes. Bremen ist schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches, berufliches und gesellschaftliches Angebot. Gleichzeitig liegt Ritterhude außerhalb des unmittelbaren Großstadttrubels und bietet ein ruhigeres, naturnahes Umfeld. Die Region ist geprägt von Wiesen, Feldern, Wasserläufen und weitläufigen Grünflächen. Die Hamme- und Wümme-Landschaft gehört zu den charakteristischen Naturräumen der Umgebung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. EIN GEWACHSENER ORT MIT BESONDEREM CHARAKTER Ritterhude verfügt über gewachsene Ortsstrukturen und eine etablierte Infrastruktur. Die Immobilie verbindet diese Qualitäten mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und der historischen Architektur des Fachwerkhauses. Besonders attraktiv ist dabei die Kombination aus zentraler Ortslage und kurzen Wegen einerseits sowie Natur und Erholung andererseits. So lässt sich der Alltag bequem zu Fuß organisieren, während Bremen und die umliegenden Landschaftsräume zugleich schnell erreichbar sind. Ritterhude – zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig die Nähe zu Bremen und zur Natur erleben.

GESCHICHTE, CHARAKTER UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Ein historisches Fachwerkhaus aus der Zeit um 1761, das norddeutsche Baugeschichte mit den Vorzügen einer zentralen Lage verbindet. Ursprünglich als Zweiständerhaus errichtet, prägt das Gebäude bis heute das Ortsbild. Die traditionelle Konstruktion, die mit Muschelkalk verfugten Fassadenbereiche und die charakteristische Architektur verleihen dem Haus seinen besonderen historischen Charakter. Die Fassade wurde 2006 erneuert und wesentliche Bauteile des Hauses modernisiert. Gleichzeitig blieb die individuelle Ausstrahlung des Gebäudes erhalten. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus historischer Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück von rund 1.342 m². Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Garten, Rückzug und individuelle Nutzungskonzepte. Die derzeit anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Darüber hinaus bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss erhebliches Entwicklungspotenzial. Für den Ausbau liegt bereits eine Genehmigung vor; nach vorliegenden Angaben können hier zusätzlich rund 56 m² Fläche geschaffen werden. Damit eröffnet die Immobilie die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum langfristig zu erweitern und ein individuelles Zuhause mit eigener Handschrift zu gestalten. EIN GRUNDSTÜCK MIT VIEL FREIRAUM Mit rund 1.342 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen für heutige Verhältnisse ungewöhnlich viel Platz. Der vorhandene Baumbestand und die großzügigen Freiflächen schaffen Raum für Garten, Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Der angegebene Bodenrichtwert von 290 €/m² unterstreicht die attraktive Grundstückssituation. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück und genehmigtem Ausbaupotenzial macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Geschichte und Zukunftsperspektive suchen. HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ZUKUNFT Das Gebäude ist kein eingetragenes Baudenkmal und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Gleichzeitig handelt es sich um ein historisch bedeutsames Gebäude, das einen besonderen Bestandteil des gewachsenen Ortsbildes von Ritterhude darstellt. Im Zuge einer weiteren Modernisierung besteht die Möglichkeit, die technischen und gestalterischen Qualitäten des Hauses zeitgemäß weiterzuentwickeln und zugleich seinen individuellen Charakter zu bewahren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus HISTORISCHE SUBSTANZ, SINNVOLL ERGÄNZT Das Gebäude wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Dacheindeckung und Dämmung der Dachschrägen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2006 - Erneuerung der Fassade im Jahr 2006 - dänische Holzfenster, nach außen öffnend, aus dem Jahr 2006 - Gas-Hausanschluss aus dem Jahr 2006 - Gasbrennwerttherme, Baujahr ca. 2007 (Gasverbrauch für das gesamte Jahr 2025: ca. 10.300 kWh) - neuer Speicherofen in der Diele, ca. 2025 - elektrische Verteilung, ca. 2006 - Einblasdämmung der Traufseiten, ca. 6 cm - vorhandener Glasfaser-Hausanschluss - nachträglich errichteter Kellerraum aus den 1920er-Jahren Das Dachgeschoss bzw. der Spitzboden ist derzeit noch nicht gedämmt und nicht ausgebaut. Gerade hierin liegt ein wesentlicher Teil des Entwicklungspotenzials. MODERNISIERUNGSBEDARF Für eine zeitgemäße Weiterentwicklung empfiehlt sich insbesondere: - Neugestaltung des Badezimmers - Erneuerung des Fußbodenaufbaus einschließlich der darunterliegenden Unterkonstruktion - partieller Modernisierungsbedarf der elektrischen Leitungen Insgesamt bietet das Haus damit eine interessante Grundlage, historische Substanz mit einem modernen und individuellen Wohnstandard zu verbinden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de