Liebhaberobjekt mit Praxis-/Büroanbau und Erweiterungspotential

Inmitten der idyllischen badischen Ortschaft Appenweier erwartet Sie diese gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Straßen des Ortes. Die Bahnhofstraße verbindet auf charmante Weise den Ortskern mit den umliegenden Wohnvierteln und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch lebendige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten vom Ortskern mit seinen gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und dem täglichen Dorfleben entfernt.Typisch badische Wohnqualität – umgeben von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, vielen mit schönen Vorgärten und teils traditionellem Fachwerk-Charme.Grüne Umgebung – die Straße ist von Bäumen gesäumt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Durchgangsverkehr.Hervorragende Alltagsanbindung – der Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Schnelle Erreichbarkeit der A5 (Ausfahrt Appenweier) sowie Offenburg (nur ca. 7–10 Minuten entfernt).Genießen Sie die Vorzüge einer kleinen, aber lebendigen Gemeinde mit hohem Freizeitwert, guter Nahversorgung und der Nähe zu Offenburg, Straßburg und dem Schwarzwald. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

In einer angesehenen Wohngegend heißt Sie dieses attraktive Einfamilienhaus willkommen, das zusätzlich einen separaten Anbau bietet, der als Arztpraxis genutzt wird. Auf einem großzügigen Grundstück von 1430 m² erstreckt sich ein weitläufiger Garten, ergänzt durch einen Doppelcarport mit integriertem Schuppen.Das im Jahr 1955 erbaute Haus wurde 1996 gründlich renoviert, wobei der Anbau solide in Holzständerbauweise errichtet wurde. Mit drei Etagen verfügt die Immobilie über eine beeindruckende Wohnfläche von 235 m² und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss laden ein Wohnzimmer, ein leicht zugängliches Kaminzimmer, ein Büro und ein helles Esszimmer dazu ein, schöne Momente zu erleben. Die großzügige Küche mit praktischer Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein traumhafter Wintergarten vervollständigen das vielseitige Raumangebot. Im Obergeschoss warten zwei Schlafzimmer auf Sie, darunter das Hauptschlafzimmer, ein Familienbad und ein praktischer Abstellraum. Desweiteren haben wir zwei tolle Terrassen an den Giebelseiten des Hauses. Der ausbaute Dachboden verfügt über eine Dusche/WC sowie einen weiteres Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Kamine, die eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus schaffen. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Ruhe.Der in solider Holzständerbauweise errichtete Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über etwa 130 m². Wir haben einem Wartebereich, Empfangstheke, zwei Sprechzimmer, vier Behandlungsräume, sanitäre Einrichtungen und Personalräume. Die Fläche ist ideal für Arztpraxen, Therapiezentren oder Zahnarztpraxen und beinhaltet alle notwendigen Stromanschlüsse für Medizintechnik sowie Klimaanlagen. Die Arztpraxis ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 13.800€Das Gebäude wurde so hergestellt, das zwei weitere Geschosse darauf errichtet werden können.Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, mit einer Teilrenovierung im Jahr 1996. Im Jahr 2011 wurde das Dach gedämmt und die PV Anlage installiert. Eine moderne Heizungsanlage (BJ 2025) auf Basis eines Gas-Brennwertkessels und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach optimieren den Energieverbrauch nachhaltig. Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, steht Ihnen Stefan Woditsch unter der Telefonnummer 07802/92529-10 bereit. Greifen Sie jetzt zu und zeigen Sie Ihr Interesse an dieser einmaligen Chance, Ihr Traumhaus zu entdecken!