Winkelbungalow in ruhiger Lage von Sögel! Wohnen mit Privatsphäre!

Die Immobilie befindet sich am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse in Sögel. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Der Ortskern von Sögel ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch verschiedene Freizeit- und Kulturangebote sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieser großzügige und äußerst gepflegte Winkelbungalow befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Sögel. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Wohnkomfort und einem wunderschön angelegten Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beiden überdachten Terrassen mit unterschiedlichen Himmelsausrichtungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie den Flurbereich und ein Gäste-WC. An die Küche grenzen der Hauswirtschafts- und Heizungsraum an. Praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Hauswirtschaftsraum. Eine formschöne Buchentreppe führt in das im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Studiozimmer sowie ein Badezimmer mit integrierter Sauna. Der liebevoll gestaltete und durch seine gewachsene Begrünung nahezu uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und schöne Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

Das Wohnhaus bietet eine gepflegte und komfortable Ausstattung. Ein Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Heizungsanlage mit Solarthermie und die Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses für angenehmen Wohnkomfort sorgen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist im Kaufpreis enthalten. Im Jahr 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp Leistung installiert. Dazu gehören ein Batteriespeicher mit ca. 5 kWh sowie eine Notstromschaltung.Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:- zwei überdachte Terrassen und nahezu uneinsehbarer Garten- Kaminofen und Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Badezimmer im Dachgeschoss mit Sauna- PV-Anlage mit Batteriespeicher und Notstromschaltung- Garagendach im März 2026 erneuert- elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss, ausgenommen BadezimmerÜberzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

SonstigesEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr: 1989Heizungsart: Gas-HeizungBefeuerung/Energieträger: Erdgas leichtEnergie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 86,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CDie Visualisierung / Skizze / Bauzeichnung vermittelt einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten. Abweichungen zum Ist-Zustand vor Ort sind wahrscheinlich und möglich.Angaben laut Energieausweis:Baujahr Gebäude: 1989Baujahr Wärmeerzeuger: 2018Befeuerung/Energieträger: Erdgas LLEnergieausweistyp: EnergieverbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: CEndenergiebedarf: 86,1 kWh/(m²·a)Energieausweis gültig bis: 23.08.2036Energieausweisdatum: 24.08.2026StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung