?? Altbaujuwel am Wasser - Stilvolle 3-Zi-AB-Wohnung mit Wasserblick, EBK, Dielen & hohen Decken

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick. Die Gutenbergstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Dahme und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den vielfältigen Angeboten des historischen Köpenicker Zentrums.

Die charmante Altstadt Köpenick mit dem bekannten Rathaus, dem Schloss Köpenick sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Wasser und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen der Umgebung aus. Köpenick gehört zu den wasserreichsten und naturnahen Wohnlagen Berlins und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Über verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sowie den S-Bahnhof Spindlersfeld besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von der Gutenbergstraße ist die historische Altstadt zudem bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kombination aus Wassernähe, historischem Altstadtflair, guter Infrastruktur und einer grünen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Hauptstadt genießen möchten.

Angeboten wird eine helle und charmante Altbauwohnung mit Wasserblick in attraktiver Lage von Berlin-Köpenick. Die Kombination aus hohen Decken, schönen Dielenböden und großen Fenstern verleiht der Wohnung ihren klassischen Altbaucharakter und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man in eines der beiden Schlafzimmer, das einen schönen Blick in Richtung begrünten Innenhof bietet. Das zweite Schlafzimmer ist zur nahegelegenen Dahme ausgerichtet.

Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Auch das ca. 1908 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude kernsaniert, weitere umfangreiche Arbeiten an Fassade und Dach folgten 2009. Das repräsentative Foyer mit hohen Decken und Stuckelementen sowie das 2018 renovierte Treppenhaus unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.

In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine moderne Gegensprechanlage, Arbeiten am Keller sowie die Sanierung der Balkone. Mitte 2024 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung eingebaut und in diesem Zuge unter anderem die Verrohrung, Stromzuführung und der Kamin erneuert. Sämtliche Wohnungen des Hauses verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot.

Insgesamt verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem gepflegten Wohnumfeld und der attraktiven Lage nahe dem Wasser.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? Einzigartiger Wasserblick
? Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m
? Wunderschöne, historische Dielenböden

Außerdem weist die Wohnung u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
? Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit schönen Ausblicken
? Moderne Einbauküche
? Effiziente Kunststofffenster mit Isolierverglasung
? Helles Tageslichtbad mit Fenster
? Große Badewanne
? Handtuchheizkörper
? Separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung
? Praktisches Kellerabteil
? Gepflegter Gemeinschaftsgarten
? Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
? Moderne Gegensprechanlage
? 2024 erneuerte Gaszentralheizung
? Sanierte Balkone am Gebäude
? Keller zusätzlich gegen Feuchtigkeit isoliert

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