Solides Wohnhaus in bester Lage . 1 - 3 Wohneinheiten mit herrlicher Aussicht und Garten am Österberg

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage auf dem beliebten Tübinger Österberg. Dieser zählt neben dem Schlossberg zu den markanten Anhöhen der Universitätsstadt und gehört aufgrund seiner naturnahen Umgebung, der angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur historischen Altstadt zu den besonders gefragten Wohnlagen Tübingens. Das Wohngebiet ist von einer gepflegten, überwiegend aufgelockerten Bebauung und einem grünen, gewachsenen Umfeld geprägt. Abseits des lebhaften Stadtzentrums genießen die Bewohner hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünflächen vermitteln ein naturnahes Wohngefühl und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die entspanntes Wohnen mit den Vorzügen des Stadtlebens verbinden möchten. Die historische Tübinger Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, charmanten Gassen und dem lebendigen Marktplatz ist sowohl zu Fuß und mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Einrichtungen der Eberhard Karls Universität und die Universitätskliniken tragen zur hohen Attraktivität Tübingens als Bildungs-, Wissenschafts- und Gesundheitsstandort bei. Der Österberg bietet zahlreiche Spazierwege, Grünflächen und Aussichtspunkte, die zu erholsamen Aktivitäten direkt vor der Haustür einladen. Über verschiedene Fußwege und Staffeln bestehen attraktive Verbindungen in die angrenzenden Stadtbereiche. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Spaziergänge entlang des Neckars, auf der Neckarinsel oder durch den Alten Botanischen Garten. Der Naturpark Schönbuch, das Neckartal und die Schwäbische Alb eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse. Über die Bundesstraßen B27, B28 und B296 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen, Rottenburg, Mössingen und Herrenberg. Auch die Region Stuttgart und der Flughafen sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert macht den Österberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen Tübingens.

Auf dem beliebten Tübinger Österberg, in ruhiger und privilegierter Wohnlage, befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial. Die Hanglage verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und ermöglicht einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Zwei Balkone, eine Terrasse und der Garten schaffen verschiedene Möglichkeiten, die sonnige Lage im Freien zu genießen. Das Erdgeschoss wird über eine zentral gelegene Diele erschlossen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem der Balkone und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die renovierungsbedürftige Küche ist separat und befindet sich direkt daneben. Hier wird der Kachelofen beheizt. Zwei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten, liegen jeweils rechts und links des Badezimmers mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Eine innenliegende Treppe führt in das Untergeschoss, das aufgrund der Hanglage über Tageslicht und auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Das UG bietet sich u.A. als Raumerweiterung des EGs für Familienmitglieder, Gäste oder zum Arbeiten an. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss ist die Spielwiese des Angebots. Die Fläche unter dem Satteldach ist über das Treppenhaus erreichbar und könnte unter Einfügung entsprechender Gauben, die einen herrlichen Ausblick eröffnen würden, vielfältig gestaltet werden: Schlaf- oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder ein Studio bzw. eine separate Wohnung sind nur erste Ideen. Der Ausbau war in der Planung vorgesehen. Der Garten lässt Raum für individuelle Ideen. Eine Garage, ein Carport und weitere Nebenflächen bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Die Ölzentralheizung (2003) versorgt das Gebäude verlässlich. Um Haus und Garten für eine künftige Nutzung optisch und energetisch aufzuwerten, rechnen wir mit Investitionen ohne DG-Ausbau mit ca. 300.000 € und mit DG-Ausbau ca. 500.000 € abzgl. staatl. Förderung. Die tatsächliche Höhe hängt vom Umfang der Maßnahmen und vom gewünschten Ausstattungsstandard ab. Ist dieser Schritt geschafft, werden die neuen Eigentümer mit einem individuellen Zuhause in schöner Aussichtslage belohnt. Lassen Sie uns gerne bei einer Besichtigung überlegen, wie Sie sich dort entfalten würden.

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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