Freistehendes Zweifamilienhaus auf 1.420 m² Grundstück | Scheune und Innenhof | Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Pegauer Ortsteil Kitzen im Landkreis Leipzig. Das Umfeld ist von aufgelockerter Wohnbebauung und der offenen Landschaft der Elsteraue geprägt und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Leipzig.

Für den täglichen Bedarf bietet sich das rund 10 Fahrminuten entfernte Pegau an, wo EDEKA, Netto Marken-Discount, Lidl und Norma sowie Bäckereien und Apotheken zur Verfügung stehen. Ebenfalls etwa 10 Minuten entfernt liegt Markranstädt mit unter anderem einer ALDI-Filiale, in Zwenkau ergänzen REWE, Lidl und Netto das Angebot.

Für Familien ist die Kindertagesstätte "Haus Sonnenschein" direkt im Ort attraktiv. Die Grundschule "Frédéric Joliot-Curie" und die Oberschule Pegau liegen gemeinsam in Pegau; weiterführend stehen das Gymnasium Markranstädt und das Wiprecht-Gymnasium Groitzsch zur Verfügung.

Die Anschlussstelle Leipzig-Südwest bzw. Lützen der A 38 ist in rund 10 Minuten erreichbar und bindet die Lage schnell an Leipzig, die A 9 und das überregionale Netz an. Mit dem Pkw benötigt man nach Leipzig etwa 25 bis 30 Minuten, nach Pegau und Markranstädt jeweils rund 10, nach Zwenkau etwa 15, nach Groitzsch 15 bis 20 und nach Markkleeberg rund 25 Minuten.

Im Nahverkehr bedienen die Buslinien 120 und 121 die Haltestellen in Kitzen und verbinden den Ort mit Pegau, Markranstädt, Zwenkau und Leipzig. Vom Bahnhof Pegau verkehren die Linien RB 13, RB 22 und RE 12 in Richtung Leipzig Hauptbahnhof (rund 25 Minuten) sowie nach Zeitz und Gera.

Für Erholung sorgen die Seen des Leipziger Neuseenlandes: Der Zwenkauer See ist in etwa 15 Minuten, der Cospudener See in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür laden die Weiße Elster, der historische Elsterfloßgraben und die umliegenden Rad- und Wanderwege zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.420 m² großen Grundstück. Das Haus steht leer und ist damit sofort verfügbar. Es ist teilunterkellert und gliedert sich in zwei separate Wohnebenen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss.

Jede der beiden Einheiten verfügt über drei Zimmer, eine eigene Küche mit Einbauküche und ein eigenes Badezimmer. Insgesamt stehen damit sechs Zimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind als Tageslichtbäder ausgeführt und jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Obergeschosswohnung wird derzeit über das Treppenhaus ohne separate Wohnungseingangstür erschlossen. Eine solche Tür lässt sich am Treppenabsatz nachrüsten, sodass sich die Einheiten bei Bedarf vollständig voneinander trennen lassen.

Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen, lediglich die Küche ist davon ausgenommen. Zusätzlich befindet sich hier ein Kachelofen, der zugelassen ist und regelmäßig gereinigt wird.

Das weitläufige Grundstück bietet deutlich mehr als die üblichen Außenanlagen. Im Innenhof stehen eine Garage, eine Scheune mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Im Garten lädt ein überdachter Freisitz zum Aufenthalt im Freien ein. Ergänzend gehören drei Außenstellplätze zum Objekt.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Sanitärbereiche und die Elektroinstallation erneuert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht. Auch die Außenfassade wurde 2012 saniert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2001 und wird mit Öl betrieben.

*Teilunterkellert
*2 separate Wohnebenen mit 3 Zimmern
*2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne
*Fußbodenheizung im EG
*Kachelofen
*Innenhof mit Scheune und Abstellmöglichkeiten
*Gartenhaus
*Überdachter Freisitz
*Garage
*3 Außenstellplätze

Sonstiges*Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen