Kapitalanlage - Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich im lebendigen und traditionsreichen Heilbronner Stadtteil Böckingen, der sich durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität auszeichnet.

Die Ludwigsburger Straße überzeugt durch ihre exzellente Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) befinden sich in direkter Nähe. Für Pendler und Mobilität ohne Auto ist die Lage ideal - Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung sind schnell erreicht und bringen Sie in wenigen Minuten ins Heilbronner Stadtzentrum oder an den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer zügigen Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Ziegeleipark sowie angrenzende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.

Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, modernisiertem Zustand und der nachweislich guten Vermietbarkeit macht diese 2-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Im Zuge der Renovierung wurden Böden und Wände modernisiert und die Räumlichkeiten zeitgemäß hergerichtet.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein modernisiertes Duschbad sowie die praktische Küche vervollständigen das Raumangebot.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die laufende Objektbetreuung erfolgt durch einen Hausmeister- und Servicedienst, wodurch ein professionell gepflegtes Erscheinungsbild der gemeinschaftlichen Bereiche gewährleistet wird.

Darüber hinaus besteht aktuell kein Bedarf an Sonderumlagen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass die Immobilie auch unter diesem Gesichtspunkt eine solide Ausgangsbasis für eine langfristige Kapitalanlage bietet.

Kapitalanlage auf einen Blick: Bei einem Kaufpreis von 198.000 € und einer monatlichen Kaltmiete von 750 € inklusive Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,55 %. Die Vermietbarkeit stellt kein Problem dar - wir haben bereits jetzt mehr als 40 potenzielle Interessenten für diese Wohnung.

Kapitalanlage im Überblick:

Erstbezug nach Renovierung

49 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Balkon

eigener Tiefgaragenstellplatz

eigenes Kellerabteil

sehr gepflegte Wohnanlage

Hausmeister- und Servicedienst vorhanden

ausreichende Instandhaltungsrücklagen

aktuell keine Sonderumlagen

erzielbare Kaltmiete: 750 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz

Jahreskaltmiete: 9.000 €

Bruttomietrendite: 4,55%

Service: Keine nervige Kehrwoche, dies erledigt der Gebäudeserrvice

SonstigesAus Gründen des Persönlichkeitsschutzes und zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Bewohners, wurden die im Exposé gezeigten Einrichtungs- bzw. Visualisierungsbilder mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt. Sie dienen der Veranschaulichung des Raumpotenzials und der Möblierungsmöglichkeiten.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.960,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.09, Distanz zum Gymnasium: 1.51, Distanz zum Flughafen: 57.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 5.67, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 3.39