4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - ideal zur individuellen Gestaltung

Bad Wimpfen, eine malerische Kurstadt mit dem Titel schönste Altstadt Deutschlands im Landkreis Heilbronn, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre mittelalterliche Altstadt mit verwinkelten Gassen, gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Blauen Turm, der als Wahrzeichen weit über die Region hinaus bekannt ist.

Die idyllische Lage am Neckar, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, macht Bad Wimpfen zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt mit regelmäßigen Veranstaltungen, wie dem berühmten Weihnachtsmarkt und Sommerfesten, einiges zu bieten.

"Einige Leute suchen nach einem schönen Ort. Andere machen einen Ort schön."
- Hazrat Inayat Khan

Diese ca. 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räume und ein schönes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zu entspannten Stunden im Alltag einlädt.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die hierfür anfallende Umlage läuft noch im Laufe dieses Jahres aus, wodurch sich die monatliche Kostenstruktur künftig reduziert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen.

Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Chance bietet, die Wohnung individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die bereits durchgeführten Maßnahmen am Gebäude zurückzuführen. Gleichzeitig profitieren Käufer von einer modernisierten Gebäudesubstanz ohne größeren Sanierungsstau.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung und kann separat erworben werden.

Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit großem Balkon, solider Grundlage und viel Potenzial - ideal für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit eigenen Ideen und persönlicher Handschrift schaffen möchten.

- ca. 98 m² Wohnfläche
- Bewirtschaftungskosten 7152,00€ > Umlagefähig 3235,42 p.a. // nicht Umlagefähig 3123,17 p.a.
- laufende Umlage für die energetische Maßnahme 226,37 € Anteil in den Nebenkosten bis Dez. 26
- 4 Zimmer
- großer Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- energetisch modernisierte Gebäudehülle
- aktuell vermietet seit 9 Jahren
- Möglichkeit zur zukünftigen Eigennutzung (gemäß gesetzlicher Regelungen)
- TG-Stellplatz (20.000€)
- solide Gebäudesubstanz

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Sie erreichen uns unverbindlich unter folgender Telefonnummern 07063 266 03 19 oder m.henn@invictus.gmbh oder Sie finden mich nach Rücksprache in der Hauptstraße 33 74206 Bad Wimpfen oder Schulgasse 9 74072 HeilbronnStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60