Charmantes Zweifamilienhaus in Obersulm! Vielseitig nutzbar für Familien, Investoren und Mehrgenerationenwohnen

Die Gemeinde Obersulm liegt im landschaftlich reizvollen Weinsberger Tal im Landkreis Heilbronn und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und Naherholungsgebieten genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus idyllischem Naturerlebnis und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Heilbronn, Öhringen und die Autobahn A81 in wenigen Fahrminuten, auch die Stadtbahn S4 bietet eine schnelle Verbindung Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Die Nähe zum Breitenauer See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein reges Vereinsleben machen Obersulm zudem zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

In einer wunderschönen, gewachsenen Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus auf einem herrlichen 511 m² großen Grundstück, perfekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Bereits beim Betreten des Grundstücks spüren Sie den besonderen Charme: Ein massives Nebengebäude mit separatem Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier. Zusätzlich stehen Ihnen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung, links eine Garage sowie rechts ein großzügiger Doppel-Carport, in dem bequem zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Küche und einem tagesbelichteten Badezimmer mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Küche, einladendem Flur, lichtdurchflutetem Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält und sich ideal als Atelier, Arbeits- oder Kreativraum anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, mit Heizkörpern ausgestattete Zimmer mit Tageslichteinfall, die sich hervorragend zu Wohnzwecken oder als Gäste- bzw. Arbeitsbereich eignen. Diese Räume sind über einen separaten Eingang erreichbar und sorgen für zusätzliche Flexibilität. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot ab.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: 2017 erfolgten die Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung sowie die vollständige Fassadendämmung mit neuem Putz und frischem Anstrich. Im selben Jahr wurden alle Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2018 wurde der Heizungsbrenner erneuert und im Februar 2021 die Steuerung der Heizung ausgetauscht.

Dieses charmante Zweifamilienhaus verbindet solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Grundstück in ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die große Familie, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Wohnträume.

Beide Wohnungen sind derzeit solide vermietet und bieten somit von Beginn an eine attraktive und sichere Einnahmequelle.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen!

Das 1966 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 511 m² großen Grundstück.

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 61,87 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 53,63 m²
- Wohnfläche Untergeschoss: ca. 28,27 m²
- Gesamte Nutzfläche: ca. 130 m²

Im Jahr 1971 wurde eine Garage mit darüberliegender Terrasse angebaut.

Wichtige Modernisierungen:

2017:
- Neueindeckung des Dachs inklusive Zwischensparrenisolierung
- Vollständige Fassadendämmung, neuer Putz und Anstrich
- Austausch aller Fenster gegen zweifach isolierte Kunststofffenster

2018:
- Erneuerung des Heizungsbrenners

2021:
- Erneuerung der Heizungssteuerung

StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.20