Großzügiges Wohnen, großer Garten, Doppelgarage und Nebengebäude in Gundelsheim - Energieklasse A+

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gundelsheim, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn, die durch ihre Lage am Neckar sowie ihre naturnahe Umgebung überzeugt. Gundelsheim verbindet entspanntes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Heilbronn und Mosbach. Die nächstgelegenen größeren Städte sind in kurzer Zeit erreichbar: Heilbronn ist etwa 20-25 Minuten entfernt, Mosbach in rund 15 Minuten. Über die Bundesstraßen B27 und B37 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A81 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - der Bahnhof Gundelsheim bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn, Neckarsulm und Mosbach.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und der idyllischen Neckarlandschaft. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig sorgt die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Geschäften und gastronomischen Angeboten für eine angenehme Lebensqualität.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von der Lage - Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und machen Gundelsheim zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensphasen.

Die Obergriesheimer Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus. Hier wohnt man abseits vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

In zentraler Lage von Gundelsheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 in einem neuwertigem Zustand und mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Auf ca. 245 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.168 m² verbindet diese Immobilie eine klare, zeitgemäße Architektur mit einem durchgehend hellen und offenen Wohnkonzept.

Der sonnige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen Pool, ein Spielparadies für Kinder oder eine großzügige Freizeit- und Erholungsfläche. Ergänzt wird dieses Haus durch eine Doppelgarage sowie ein geräumiges Nebengebäude mit ca. 140 m² Nutzfläche. Hier finden problemlos zwei Wohnmobile, Oldtimer, Boote oder auch eine private Werkstatt Platz - ein außergewöhnliches Plus für alle, die Wohnen, Hobby und großzügige Abstellmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Schon im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Zentrum des Wohnens bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene Verbindung zur Sonnenterrasse und zum Garten. Der Kamin im Wohn- und Essbereich setzt dabei nicht nur einen besonderen architektonischen Akzent, sondern wird gerade an kühleren Tagen zum warmen Mittelpunkt des Raumes und prägt die behagliche Atmosphäre am Abend.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie funktionale Nebenräume wie Gäste-WC, Vorrats-, Technik- und Abstellflächen.

Im Obergeschoss setzt sich die klare und durchdachte Struktur fort. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und eine begehbare Dusche. Ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier bleibt das helle, moderne Wohngefühl des gesamten Hauses erhalten.

Der Außenbereich ist traumhaft und bietet Platz ohne Ende! Die große Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verbindet den Innen- und Außenraum harmonisch. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und Privatsphäre.

Insgesamt handelt es sich um ein modernes, großzügiges und äußerst gepflegtes Zuhause, das beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen über viele Jahre hinweg bietet. Dank des neuwertigen Zustands, der zeitgemäßen Bauweise und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ genießen Sie hier ein hohes Maß an Wohnqualität - verbunden mit langfristiger Planungssicherheit und deutlich reduzierten Sorgen hinsichtlich Sanierungen oder steigender Energiekosten.

Viel Platz, ein großer sonniger Garten und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept machen dieses Haus zu einem und Ihrem besonderen Zuhause. Das Baujahr 2015, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sowie das vielseitig nutzbare Nebengebäude unterstreichen die moderne Qualität und den außergewöhnlichen Mehrwert dieser Immobilie.

Die Eckdaten kurz zusammengefasst:

- großes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in einem modernen Design und Energiekonzept (A+)
- ca. 245 m² Wohnfläche auf großzügigem 1.168 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche
- 2 separate WCs
- Fußbodenheizung inkl. der Möglichkeit der Kühlung im Sommer !
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 56 m²
- Kamin im Wohnbereich
- große Fensterfronten für viel Tageslicht
- hochwertige, moderne Ausstattung im gesamten Haus
- praktische Nebenräume (Vorrat, Technik, Abstellflächen)
- großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse
- großer und sonniger Garten mit viel Privatsphäre
- separates Nebengebäude (Hobbywerkstatt / Lager etc. (Grundfläche ca. 140 m²)
- zusätzliches Gartenhaus mit Sitzbereich
- Doppelgarage für 2 Fahrzeuge + zahlreiche Außenstellplätze
- neuwertiger Zustand (Baujahr 2015)
- sehr gute Energieklasse (A+)
- und vieles mehr - Sie werden begeistert sein!

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.92, Distanz zum Gymnasium: 5.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.24, Distanz zur Autobahn: 10.12, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz zur Hauptschule: 8.01