Historische Immobilie in Teilen saniert u. modernisiert sucht Handwerker-Familie o. Investor!

Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt von Barmstedt. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem REWE, Lidl, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Barmstedt hat knapp 10.000 Einwohner (Stand März 2025) und liegt im Kreis Pinneberg.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die A7 und A23. Hamburg ist etwa 35 km entfernt. Die AKN-Station ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Elmshorn, Pinneberg, Kaltenkirchen und Hamburg.
In wenigen Minuten erreichen Sie ein Wander-, Rad- und Reitwegenetz durch Wälder und Felder. Für Sportbegeisterte gibt es Vereine und Verbände mit Angeboten im Breiten- und Leistungssport. Tennisplätze sowie ein Fitnessclub befinden sich vor Ort.

In der Umgebung befinden sich außerdem das Erlebnisbad Barmstedt - Rantzau sowie das Strandbad am Rantzauer See. Für den täglichen Bedarf stehen Facheinzelhandel und Supermärkte zur Verfügung. Diverse Fach- und Allgemeinmediziner sowie Banken, Sparkassen und eine Post sind vor Ort.

Das historische Wohnhaus in der Reichenstraße aus dem Jahr 1777 sucht neue Besitzer. Das Gebäude weist zahlreiche historische Bauelemente auf und wurde seit 2015 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig und bietet verschiedene Möglichkeiten, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus liegt zentral in Barmstedt und ist nur wenige Minuten von den Einkaufsstraßen entfernt. Das sogenannte Predigenwitwenhaus verbindet historische Elemente mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.
Seit 2015 wurden unter anderem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehört die Bodendämmung aus dem Jahr 2015.

EG
Zunächst befinden Sie sich im Windfang. Dieser führt in den Eingangsbereich. Die dunkelrot-weißen Hamburger Fliesen und der Rundbogendurchgang prägen den Bereich. Von hier erreichen Sie die beiden Zimmer auf der Straßenseite.
Der Durchgang führt in einen weiteren Flur, von dem aus das Ofenzimmer, die Küche und das Bad erreicht werden. Ebenso befinden sich hier die Treppe zum Obergeschoss sowie der Durchgang zum Innenhof und Garten. Die Räume bieten verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Rechts vom Flur liegt das Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist. Hier finden ein Buffetschrank und ein größerer Esstisch Platz. Durch die Verbindung zur Küche sind die Wege zwischen beiden Räumen kurz.

Die Einbauküche verfügt über Arbeits- und Staufläche. Ein Frühstückstisch findet hier ebenfalls Platz. Der Raum ist an der Decke mit Holz ausgekleidet und weiß gestrichen; der Boden ist weiß gefliest. Das Tageslichtfenster sorgt für einen hellen Raumeindruck. Eine Erneuerung der Küche kann je nach persönlichen Vorstellungen in Betracht gezogen werden.

Links gelangen Sie zum Elternschlafzimmer und zum separaten Wohnzimmer. Beide Räume verfügen über Parkettboden und Fenster. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofen mit schützender Glasplatte. Die Wand hinter dem Kamin ist mit einer Tapete im Stil von rustikalem, grauem Backstein gestaltet. Die Raumgrößen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte; beispielsweise können die Räume als Wohnzimmer und Büro genutzt werden.

Auch wenn auf beiden Seiten des Erdgeschosses Räume miteinander verbunden sind, verfügt jeder Raum über einen eigenen Eingang vom zentralen Flur.

Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer. Dieses wurde zuletzt saniert und ist in neutralen Grautönen gehalten. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein Dusch-WC, ein rundes freistehendes Waschbecken mit Unterschrank und ein Tageslichtspiegel.

Im Flur befindet sich außerdem die Treppe zum Obergeschoss. Im Treppenhaus gibt es eine kleine Abstellkammer für Haushaltsgeräte.

OG
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein individuell nutzbares Zimmer. Auf dieser Etage finden sich historische Elemente wie dunkle Holzbalken an der Decke, ein Parkettfußboden im Flur und eine handbemalte Garderobe.
Im Flur befindet sich der Zugang zum Dachboden durch eine Falltür. Der Dachboden ist nach unten gedämmt; die Decke besteht teilweise aus Rigips zwischen den Holzbalken.

Das erste Schlafzimmer am Ende des Flurs bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das zweite Schlafzimmer neben der Treppe verfügt über einen Balkon in Richtung Innenhof. Das dritte Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und hat Zugang zu dem individuell nutzbaren Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird.
Eine mögliche Nutzung wäre die Aufteilung von zwei Räumen als Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, und die Nutzung des zusätzlichen Zimmers als Multifunktionsraum, beispielsweise als Home-Office oder Hobbyraum.

Objektbeschreibung II

Innenhof und Garten
Neben dem Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich der Ausgang zum Hof, der auch als zweiter Eingang genutzt werden kann. Rechts befindet sich der Carport für Pkw, geradeaus ein Nebengebäude und dahinter der Garten.
Das Nebengebäude verfügt über drei Räume und bietet zusätzliche Nutzfläche. Es kann beispielsweise für Arbeiten im Zusammenhang mit der Renovierung des Hauses genutzt werden.

Zunächst gibt es einen Heizungsraum zur Auffahrt hin. Daneben befindet sich ein beheizbarer Raum mit einer Tür zur Auffahrt und einer Tür zum Inneren des Gebäudes. Dieser Raum wurde von den jetzigen Besitzern als Werkstatt und Fahrradgarage genutzt. Am Ende des Durchgangs zum Garten liegt ein weiterer Abstellraum.

Den kleinen, uneinsehbaren Garten erreichen Sie durch das Nebengebäude oder am Carport vorbei. Hier lässt sich ein Sitzplatz einrichten. Trotz der zentralen Lage bietet der Garten einen ruhigen Bereich.

SonstigesDas Haus wurde ab 2015 in verschiedenen Bereichen modernisiert. Nach den vorliegenden Angaben umfasst dies unter anderem:

. neue 2-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer, in der Küche und im Obergeschoss zur Straßenseite
. neue Fenster in den übrigen Räumen, die bereits zuvor erneuert wurden
. Dämmung der Geschossdecke und der Außenwände im Obergeschoss
. Einbau eines Holzofens einschließlich Sanierung des Schornsteins und neuem Schornsteinkopf
. neues Dach auf Anbau und Carport
. Pflasterung von Innenhof und Eingangsbereich
. Badsanierung
. neue Elektrik vor 2015 durch Vorbesitzer
. Streichen der Front- und Rückseite der Immobilie im Jahr 2017
. Gasheizung aus dem Jahr 2004StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 63,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1