Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gestaltungspotenzial. Direkt gegenüber vom Kindergarten in Barnstorf-Walsen.

Barnstorf ist eine attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde im Landkreis Diepholz mit ca. 6.000 Einwohnern. Es gibt eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Banken und einer vielseitigen Gastronomie. Medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Kindergärten und schulische Versorgung durch eine Grund- und Hauptschule.

Barnstorf hat ein eigenes Freibad für alle Altersgruppen und ein breites Sportangebot (u. a. Fußball, Tennis, Handball und Reiten) sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen.

Natur und Erholung: Schnelle Erreichbarkeit des Dümmer Sees. Er eignet sich ideal für Wassersport, Wanderungen und Radtouren. Barnstorf hat eine faszinierende, abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Heiden und Mooren.

Auf Grund der guten Infrastruktur hat Barnstorf eine schnelle und gute Anbindung an die Großstädte Bremen und Osnabrück mit weiteren Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Fazit: Barnstorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Erholung und einer hervorragenden wirtschaftlichen sowie verkehrstechnischen Anbindung.

Dieses im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 786 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

- Zweifamilienhaus

- Baujahr 1980

- Massivbauweise

- 786 m² Grundstücksfläche (Eckgrundstück)

- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105 m² (aktuell vermietet)

- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79 m² (aktuell unvermietet)

- voll unterkellert (inkl. praktischem Außenzugang über Außentreppe)

- Besondere Ausstattungsmerkmale: Terrasse, Balkon, Solarthermie (zwei Kollektoren)

- Dach, Decken und Außenwände sind mit Glaswolle gedämmt, der Spitzboden ist ungedämmt

- Garage: extra hoch und geräumig - bietet auch Platz auch für ein Wohnmobil

- Stellplätze: Weitere Stellplätze befinden sich neben der Garage

ZUSTAND UND RAUMAUFTEILUNG

- Im Dachgeschoss sind Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich

- Der Innenausbau spiegelt den Charme des Baujahres wider und bietet viel Potenzial für Modernisierungen.

LAGE DES HAUSES

- Das Haus liegt zentral und ist extrem familienfreundlich

- DRK-Kindergarten "Villa Kunterbunt" direkt gegenüber

- Haupt- und Realschule mit Orientierungsstufe in nur 850 m

- Erholungsgebiet Walsen in ca. 900 m und das Freizeitbad Hunteholz in 1,9 km Entfernung

- Combi-Verbrauchermarkt in 1,5 km

- Samtgemeinde Barnstorf in 1,7 km

Fazit: Ob als rentables Anlageobjekt, als Zuhause für die Großfamilie oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach - nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Aufteilung des Erdgeschosses (ca. 105 m²):
Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Terrasse.

Aufteilung des Dachgeschosses (ca. 79 m²):
Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon.

Kellerräume:
Das Haus ist voll unterkellert. Sechs funktionale Räume bieten außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt.

Heizung:
Gas-Brennwertheizung. Baujahr 2000, effiziente Wärmeversorgung.

Klimatisierung:
Angenehmes Raumklima durch Klimaanlage im Wohnzimmer des Dachgeschosses.

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1980).

Beschattung:
Praktische Außenrollläden, die manuell bedient werden können. Das Küchenfenster im Dachgeschoss ist elektrisch steuerbar.

Badezimmer im Erdgeschoss:
Hell durch Tageslicht, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Badezimmer im Dachgeschoss:
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Gäste-WC:
Separat im Erdgeschoss vorhanden (inklusive Waschbecken und WC).

Massivbauweise:
Solide Stahlbetondecke über dem Erdgeschoss.

Spitzboden:
Zusätzlicher Stauraum, der über eine Holzeinschubtreppe komfortabel erreichbar ist.

SonstigesSowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur "Circa-Angaben". Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteNutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen