Zweifamilienhaus in Goldenstedt - Ideal für Anleger oder zukünftiges Mehrgenerationenwohnen

Goldenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Hauptorte Goldenstedt und Lutten sowie 13 dazugehörige Bauerschaften.

Große Teile der Gemeinde Goldenstedt gehören zum Naturpark Wildeshauser Geest, darunter das Herrenholz und das Landschaftsschutzgebiet Goldenstedter Mühlenbach, das sich von der Quelle bis zum westlichen Rand des Ortskerns erstreckt. Entlang des Goldenstedter Mühlenbaches führt ein Wanderweg durch den Mehrgenerationenpark zur Hunte und zum Naherholungsgebiet Hartensbergsee. Am Rande des Naturschutzgebietes Goldenstedter Moor befindet sich das überregional bekannte Naturschutzinformationszentrum mit dem Haus im Moor, kurz NIZ genannt.

Die Wirtschaftsstruktur in Goldenstedt ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen der Holz-, Maschinenbau- und metallverarbeitenden Industrie sowie zahlreichen Handwerksbetrieben.

Goldenstedt liegt unmittelbar an der Bahnstrecke Delmenhorst-Hesepe. In Goldenstedt und Lutten gibt es Bahnhöfe, die stündlich von Zügen der NordWestBahn (RB 58 Osnabrück - Bremen) angefahren werden. Die in West-Ost-Richtung verlaufende Landesstraße 881 verbindet von Twistringen (Landkreis Diepholz) kommend Goldenstedt mit Lutten und führt vor der Nordumgehung Vechta weiter in die Innenstadt von Vechta.

Attraktives Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Solide Kapitalanlage in Seenähe

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 720 m² großen Grundstück bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, attraktiver Rendite und naturnaher Lage. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hartenbergsees - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hohem Freizeitwert. Ob Spazierengehen, Joggen oder entspannte Stunden am Wasser: Hier wohnen Ihre Mieter, wo andere Urlaub machen.

Im Jahr 2013 wurde das Gebäude um eine zweite Wohneinheit erweitert und in diesem Zuge das Erdgeschoss teilsaniert. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 19.200 €.



Erdgeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche):
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Räume sind funktional geschnitten und wurden im Rahmen der Teilsanierung 2013 modernisiert.

Obergeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche):
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss bietet drei helle Zimmer, ein modernes Vollbad und eine vollwertige Einbauküche. Die ca. 18 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Die Eckdaten im Überblick:

Gesamtwohnfläche: ca. 212 m².

Grundstücksgröße: ca. 720 m²

Ausbau und Teilsanierung: 2013

Beide Wohnungen vermietet

Jahresnettokaltmiete: ca. 19.200

Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Hartenbergsee/Naherholungsgebiet

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus naturnaher Lage, solider Bausubstanz und stabiler Vermietung macht dieses Zweifamilienhaus zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ein besonderes Plus: Durch ein erstelltes und vorliegendes Nutzungsdauergutachten sind erhöhte Abschreibungen möglich. Das Gutachten wird den Käufern selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

SonstigesAls Immobilienmaklerunternehmen ist B+B Der Immobilienmakler - eine Marke der Blömer & Bornhorst OHG - nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen