3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage mit individuellem Gestaltungsspielraum - renovierungsbedürftig

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Bergheim, welcher zum Stadtbezirk Weilimdorf gehört. Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur und schafft dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.In direkter Umgebung befinden sich Restaurants, Tankstellen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch das bekannte Solitude-Gymnasium sowie die Gemeinschaftsschule Weilimdorf liegen in unmittelbarer Nähe.Der nahegelegene Stadtteil Weilimdorf bietet mit seinem gewachsenen Ortskern zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Cafés und Einzelhandel. Besonders beliebt sind die Afterwork-Events und Veranstaltungen der Vinothek „Weil Wein“, die Weilimdorf zu einem lebendigen Stadtteil für Jung und Alt machen.Weitläufige Grünflächen, der Schnatzengraben sowie die umliegenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Das historische Schloss Solitude zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen der Region Stuttgart und ist in wenigen Minuten erreichbar.Die U-Bahn-Haltestelle „Bergheimer Hof“ (U6) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Gerlingen und Stuttgart-Zentrum. Über den Bahnhof Weilimdorf besteht Anschluss an die S-Bahn S6 Richtung Stuttgart Hauptbahnhof.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die A8, A81 sowie die B295 sind schnell erreichbar. Städte wie Leonberg, Ditzingen, Renningen und Rutesheim sowie der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Ein großzügiger Sonnenbalkon nach Süden ist vom Schlaf- und Wohnzimmer aus begehbar. Ein kleiner Küchenbalkon Richtung Norden ist nicht nur ein netter, ruhiger Ort, um kurz zu verweilen, sondern bietet auch praktischen Stauraum, belüftet die Küche bei Bedarf zusätzlich und kann im Winter als Erweiterung des Kühlschranks dienen. Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung, die eine optimale Ausnutzung der vorhandenen Wohnfläche erlaubt und gleichzeitig ein harmonisches Wohnambiente schafft.Die Immobilie befindet sich derzeit in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Insbesondere die Elektrik sowie die Wand- und Oberflächenbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Als wertige Grundlage sind in den Wohnräumen Echtholzparkettböden vorhanden, die je nach Zustand aufgearbeitet und erhalten werden können. Dadurch bietet sich die ideale Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie zwei separate Kellerräume sowie einen zusätzlichen Dachbodenanteil, die wertvollen Stauraum bieten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Belichtung, die solide Grundstruktur und das große Entwicklungspotenzial.Die Erbpacht läuft noch über 28 Jahre und wird nach Ablauf häufig erneut um 99 Jahre verlängert, was eine langfristig planbare und vergleichsweise erschwingliche Wohnlösung ermöglicht. Nach den vorliegenden Grundbuchunterlagen bestehen darüber hinaus Hinweise darauf, dass die Vertragslaufzeit sogar bis zum 31.12.2070 reichen könnte. Die genaue Vertragslaufzeit wird derzeit anhand der zugrunde liegenden Vertragsunterlagen, die beim zuständigen Amt angefordert wurden, abschließend geprüft. Der Erbbauzins beträgt 276,38 €/Jahr.Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- ca. 68 qm Wohnfläche- 3 abgeschlossene, klug aufgeteilte Zimmer - großer Sonnen-Balkon Richtung Süden - kleiner Küchenbalkon Richtung Norden- Tageslichtbad- Umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten nach eigener Renovierung- abgeschlossene Küche- ruhige, kindgerechte Umgebung mit Grünflächen, Bänken und Sandkästen- optimale infrastrukturelle Anbindung- zwei Kellerräume und ein Dachbodenabteil- Ideal für Paare oder Familien mit einem Kind- attraktiver Kaufpreis- Erbpachtmodell - Erbbauzins 276,38 €/Jahr

SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%). Die Courtage ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Anmerkung: Das Titelfoto sowie die Fotos von dem Wohn-/Essbereich, der Küche und dem Badezimmer sind teilweise visualisiert, um Ihnen darzulegen, wie attraktiv die Immobilie aussehen kann mit einigen optischen, und gestalterischen Maßnahmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 EtagenBezugsofort