HOMBURG; ANLAGEOBJEKT: WOHN-UND GESCHÄFTSHAUS MIT 2 GARAGEN

Homburg ist eine aufstrebende Stadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sind auch fußläufig zu erreichen.
Die Uniklinik ist ca. 1.500 Meter entfernt. Diese ist gut mit dem Bus erreichbar, der in direkter Nähe des Haus hält.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Homburg. Das im Jahr 1965 erbaute Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Kapitalanlage und überzeugt durch seine vielseitige Nutzung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.900 m² erstreckt sich das Gebäude, das sowohl gewerbliche als auch private Wohnräume umfasst.

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein großzügiges Büro mit einer Gesamtfläche von 194 m². Diese Fläche eignet sich ideal für verschiedene Gewerbearten, wie beispielsweise Büros oder Praxen. Die hellen und freundlichen Räume bieten eine flexible Raumaufteilung, die es ermöglicht, die Fläche individuell an die Bedürfnisse des Mieters anzupassen. Das Büro ist aktuell an einen langfristigen Mieter vermietet.

Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen untergebracht. Die erste Wohnung hat eine Fläche von 99 m² und ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Sie verfügt über einen separaten Eingang und zeichnet sich durch helle Räume aus, die mit einem Balkon ergänzt werden.
Die zweite Wohnung bietet mit 116 m² mehr Platz und ist in vier Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein Bad mit Wanne und Dusche gegliedert. Auch diese Wohnung hat einen separaten Eingang und besticht durch einen großzügigen Wohnbereich.

Das Untergeschoss des Gebäudes beherbergt Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie den Heizungsraum.
Im Außenbereich stehen 2 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zudem lädt ein "Freisitz" neben dem Haus zum Verweilen und Entspannen ein.

- Baujahr: ca. 1965
- Bauweise: massiv
- Wohnfläche: ca. 215 m²
- Gewerbefläche: 194 m²
- Areal: ca. 1.900 m²
- Dach: Flachdach
- Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Böden: überwiegend PVC, Fliesen
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen