ZWEIBRÜCKEN; FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM AUSBLICK

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Stadtgebiet von Zweibrücken. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie entspannte Atmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung aus und ermöglicht damit ein ruhiges und angenehmes Wohnen.

Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.

Besonders vorteilhaft ist die gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Homburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Dienstleistungen erheblich. Auch das Universitätsklinikum des Saarlandes ist schnell erreichbar und stellt eine der wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Region dar.

Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gut ausgebauter Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in besonders begehrter Wohnlage mit unverbaubarem Ausblick. Das im Jahr 2005 errichtete Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 492 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zwei gut ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich steht ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel, während die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Diese Kombination sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Energieversorgung.

Das Einfamilienhaus ist seit dem Jahr 2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettomieteinnahmen in Höhe von 15.500 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und gepflegte Immobilie mit nachhaltigem Nutzungspotenzial in bester Lage, die durch ihre Kombination aus Wohnqualität, Ausstattung und solider Vermietung überzeugt.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
heller Eingangsbereich, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Infrarotkabine, große Küche mit hochwertiger EBK (kann übernommen werden), Abstellraum, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:
Diele, großes Tageslichtbad mit französischem Balkon, ausgestattet mit einer Eckbadewanne sowie einer ebenerdigen Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum sowie Zugang zur Loggia

Untergeschoss:
Diele, helles Gästezimmer, großzügiger Hobbyraum, 1 Kellerraum, Heizungsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Baujahr: 2005
Grundstücksfläche: 492 m²
Wohnfläche: 160 m²
Nutzfläche: 90 m²
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach mit einer 180 mm Wärmedämmung und unterseitige Folienabdeckung
Heizung: Gas-Brennwertkessel
Warmwasserbereitung: Solaranlage mit einer Speicherkapazität von 600 Liter
Fenster: Holzfenster mit Rollläden, Kunststofffenster im Untergeschoss
Fensterbänke: außen Granit, innen Marmor
Innentreppe: Stahlbeton mit Fliesenbelag zum Keller, offene Holzfertigtreppe mit massiven Holzstufen und Holztreppengeländer
Innentüren: Holztüren in Buchenoptik
Fußböden: Parkettbelag, Fliesen, Velours-Teppich und Korkböden
EBK: vorhanden (kann übernommen werden)
Energieausweis: in Vorbereitung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 72.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010


Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.40