GERSHEIM; FREISTEHENDES WOHNHAUS MIT ANGEBAUTER SCHEUNE UND GROSSEM GRUNDSTÜCK

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im südlichen Saarland, in einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Bliesgau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer naturnahen Atmosphäre. Durch die Nähe zu Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Menschen, die ländliche Ruhe und Erholung suchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort oder in den benachbarten Gemeinden. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen ermöglicht es, die umliegenden Städte wie Homburg, Blieskastel oder Zweibrücken in kurzer Zeit zu erreichen. Auch die französische Grenze liegt nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu Ausflügen in die Nachbarregionen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was sie besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

Dieses freistehende Wohnhaus mit angebauter Scheune bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.085 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m² und ist teilunterkellert. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet, ideal für Familien die viel Platz benötigen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche - sei es für weitere Schlafräume, ein Atelier oder einen Hobbybereich.

Charakteristisch für das Anwesen sind die Fenster mit traditionellen Holzklappläden, die dem Haus einen besonders warmen und einladenden Charme verleihen. Die angrenzende Scheune bietet reichlich Stauraum und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte oder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher die ideale Grundlage, um eigene Vorstellungen und Modernisierungswünsche zu realisieren. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charakter schaffen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Entspannen im Grünen. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen - vom Familienidyll bis hin zum Mehrgenerationenwohnen oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Areal: 1.085 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²
Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1804
Bauweise: Massivbau
Dachform: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Gasheizung
Energieausweis: vorhanden
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Fenster mit Holzklappläden
Frei ab: sofort

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 2.30