Doppelhaushälfte mit viel Potenzial - Küstennah - Zwei Wohneinheiten!!

Diese vielseitig nutzbare und ansprechende Immobilie befindet sich unweit des Ferien-und Luftkurortes Bensersiel, mit Strand und Fähranleger zur Nordseeinsel Langeoog und ca. 4 km zur Stadt Esens. Hier finden Sie zur Nahversorgung zahlreiche Einkaufmöglichkeiten und Supermärkte, sowie diverse Dienstleister, Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch das bundesweit bekannte Internatsgymnasium NIGE, ist in Esens ansässig. Durch gut ausgebaute Fahrradwege, gelangen Sie bequem von der angebotenen Immobilie aus, nach Esens und in die entgegengesetzte Richtung, in das ca.10 km entfernte Dornum, sowie zu den schönen Küstenorten Dornumersiel, Neßmersiel und Bensersiel.

DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENZIAL - KÜSTENNAH - ZWEI WOHNEINHEITEN!!

Die 1988 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch die gut durchdachte Aufteilung der 90 qm Wohnfläche, im Erd- und Dachgeschoß.
Jede Wohneinheit ist abgeschlossen und verfügt über ein Badezimmer, mit begehbarer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Des Weiteren befindet sich im Erd- und Dachgeschoss ein Schlafzimmer, sowie eine Küchenzeile und ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche im Dachgeschoss ist nahezu unbenutzt, sowie auch die Wohnzimmermöbel, welche zum Verkaufsobjekt dazu gehören.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 und die Bäder wurden im Erdgeschoss 2024 und im Dachgeschoss 2019 saniert. Die Immobilie verfügt über 2fach verglaste Kunststofffenster, ausgenommen im Bad des Obergeschosses und im Dachgeschoss. Das Highlight der Immobilie ist die hochwertige Terrasse aus dem Jahre 2022 im Erdgeschoss, welche durch die Markise und die gläsernen Seitenelemente, den Bewohnern auch an kalten Tagen eine Oase der Entspannung bietet.
Des Weiteren befinden sich im Wohnzimmer zwei elektrische Rollläden an den Terrassentüren und eine Fußbodenerwärmung. Die hauseigene Kläranlage stammt aus dem Jahr 2003 und ist im Jahre 2013 mit einem elektrischen Kontrollsystem ausgestatten worden. Die Wartung erfolgt jedes Jahr, durch eine Spezialfirma. Der isolierte Spitzboden des Hauses verfügt über eine große Abstellfläche, welche auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden kann. Hinter dem Objekt befindet sich eine zusätzliche 380qm große Freifläche mit einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen. Außerdem gehört zur Immobilie eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein großer Carport zum Abstellen von Fahrrädern oder der Gleichen.
Die Doppelhaushälfte ist im Dachgeschoss voll möbliert und im Erdgeschoss teilmöbliert und kann so übernommen werden.
Das Objekt eigenen sich gut als Ferienhaus, kann aber auch als fester Wohnsitz genutzt werden

ERDGESCHOSS
- Flur
- Bad mit begehb. Dusche, Waschbecken, Toilette, san.2024
- Küchenzeile
- Wohnzimmer mit Terrassenausg., Fußbodenerw., elektr. Rollläden
- Überdachte Terrasse mit Markise ca 4 x 5,5 mtr (neu 2022)

DACHGESCHOSS
- Flur
- Bad m. begehb. Dusche, Waschbecken, Toilette (san. 2019)
- Schlafzimmer
- Küchenzeile (neu 2019)
- Wohnzimmer
- HZ-Raum

- Ausgebauter Dachboden

- Gartenhaus mit Versorgungsanschlüssen
- Garage mit elekr. Torantrieb
- Doppelcarport u. Geräteschuppen

SonstigesIhr Ansprechpartner:
Anne Krämer Immobilien
T: 04928/6734807
H: 0171/5468288
Email: anne.kraemer@expgermany.de

Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor, ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises:
Gültig bis: 28.04.2036
Erstellt am: 16.10.2023
Energieverbrauch: 146,4 kWh/(m²*a)
Energielabel: E
Typ: Energiebedarfsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Anne Krämer Immobilien by eXp Realty zu zahlen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 5.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung