Gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Heilbronns und Kirchhausens! Die Wormser Straße vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente legen.Kirchhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heilbronns und überzeugt durch seinen dörflichen Charme in Verbindung mit der Nähe zur Stadt. Genießen Sie die Ruhe einer bevorzugten und wertbeständigen Wohnlage - ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Gelegenheit für alle, die ein geräumiges Zuhause in einer bevorzugten Wohnlage suchen! Mit seiner großzügigen Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und dem weitläufigen Gartengrundstück vereint diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie mit einem hohen Maß an Wohnqualität.Das freistehende Haus in Massivbauweise wurde 1976 aufwendig renoviert, über die Jahre sorgfältig gepflegt und bietet seinen neuen Eigentümer*innen die Möglichkeit, die Wohnräume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den individuellen Wohnansprüchen anzupassen.Unterbreiten Sie uns Ihr Angebot für dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Heilbronn Kirchhausen!

- beeindruckendes Eckgrundstück, - üppiger Garten,- großzügige Terrasse mit Markise,- Sonnenbalkon,- helle Innenräume mit angenehmer Deckenhöhe, - für zusätzlichen Komfort sorgt eine Sauna mit Duschbereich, - funktionale Hauswirtschafts- und Waschräume,- übergroße Garage für bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander,- weiterer Stellplatz im Hof,- zweifach verglaste Isolierfenster - ein neuwertiges Fenster mit Balkontürenelement im OG (2016), ein neuwertiges Fenster im OG (2007) sowie eines im DG (2003), alle Isolierglas, 2-fach verglast, Kunststoff, weiß,- Travertin/Marmorboden im Flur und in der Küche, - hochwertiger, gepflegter Parkettboden,- massive Eingangstüre aus Eichenholz,- isoliertes, teilausgebautes Satteldach mit großzügigen Dachzimmern, - robuste Ton/Pfannenziegel,- stabile Stahlbetontreppe bis ins Dachgeschoss, - Fassadenisolierung Anfang 80er Jahre,- Viessmann Vitola Niedertemperaturkessel (ca. Bj. 1980, Öl, 7000 l Tank), nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) nicht mehr zwingend austauschpflichtig bei Eigentümerwechsel; die grundsätzliche Austauschpflicht ist mit dem Gesetzeswechsel entfallen, - Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze,

Von der offenen, ca. 11 m² großen, lichtdurchfluteten Diele aus gelangen Sie in das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer (ca. 55 m², teilbar in 2 oder 3 Räume) mit Garten- und Terrassenzugang, die Küche (ausgestattet mit einer älteren Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte), als auch zu dem praktischen Arbeitszimmer zur Straßenseite sowie zum Gäste-WC mit Tageslicht. Die Küche kann problemlos großflächig mit dem Essbereich verbunden und geöffnet werden, sie ist nur mit einem Schrank mit Durchreiche abgetrennt. Der vielseitige Eingangsbereich mit Windfang und hochwertigem Natursteinboden führt über eine elegant gewendelte Treppe ins Obergeschoss.Dort befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eines ebenfalls mit Balkonzugang, und das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.Das ebenfalls sehr geräumige Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut, das schöne Sichtgebälk blieb erhalten. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und eine funktionsfähige Sauna (80er Jahre) mit Duschbereich.