Familienfreundliches Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigeren Wohngebiet. Die verkehrsarme Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Gärten. Sie bietet neben einer angenehmen Wohnatmosphäre auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete, die Rheinauen und der Ketscher Altrhein, der Badesee Hohwiese und das Frei- und Hallenbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie in zuverlässig in die Städte Mannheim, Heidelberg und Speyer. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Ketsch zuverlässig mit den umliegenden Städten und Gemeinden.Die Kombination aus beliebter Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv!

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum:Dieses vielseitige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück und überzeugt mit einer soliden Basis sowie vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, der Küche (mit Zugang zur Veranda und zum Garten sowie zum Esszimmer) und dem Gäste-WC im EG und einem Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmern (eines ebenfalls mit Balkonzugang) und einem Tageslicht-Badzimmer im OG über eine klassische Raumaufteilung und bietet bereits ausreichend Platz für kleine und größere Familien und auch alle anderen. Zusätzlich könnte das Dach ausgebaut werden und ggf. wäre - nach Rücksprache mit der örtlichen Baubehörde - auch eine Bebauung mit Gauben möglich. Der großzügige Garten lädt dazu ein, eine grüne Wohlfühloase zu schaffen und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung.

- Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial- Garage, Hof mit Stellplatz- Garten/Gerätehäuschen- große Veranda mit Pergola- vielseitige Garten- und Rasenfläche- hübscher Vorgarten

Sonstiges- Zur Zeit wird das Gebäude noch ausgeräumt. Zustand:- Solides, vollunterkellertes Gebäude in Massivbauweise- Ordentliches, solides Holz-Pfettendach mit Tonziegeln; dem Anbringen einer PV-Anlage sollte laut Aussagen eines Statikers nichts im Wege stehen! - Das Dach und die oberste Geschossdecke sind ungedämmt- Die Fassade ist nicht gedämmt- Die Elektrik entspricht nicht den aktuellen Standards und sollte erneuert werden- voll-funktionsfähige Brötje ESB Öl-Heizungsanlage, Bj. ca. 1980, muss nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) bei Eigentümerwechsel nicht mehr zwingend ausgetauscht werden (die Austauschpflicht funktionsfähiger Geräte kann, selbst wenn sie älter als 30 Jahre sind, entfallen)!- Kamin vermutlich zweizügig, so dass zusätzlich ein Kaminofen installiert werden könnte (in der Küche bereits vorhanden)- 2010 wurden bei der Renovierung des Badezimmers und des Gäste-WCs die zugehörigen Sanitärleitungen erneuert; die modernisierte Dusche wurde mit einer großen, niedrigen Duschtasse ausgestattet- Massive Aluminiumfenster (Fenster- und Metallbau K. Limbeck, Ketsch) Bj. ca. Anfang 80er Jahre, mit hochwertigen Aluminiumrollläden - Ein älterer Wasserschaden - Ansonsten Schönheitsreparaturen- Kabelanschluss möglich, Endverzweiger Telekom vorhanden, der Glasfaserausbau in Ketsch kommt gut voran, Verfügbarkeitsprüfung erforderlichUnser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen, Irrtürmer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Kaufenden eine Courtage in Höhe von 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. zur Zahlung an Michelmichel Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Michelmichel Immobilien arbeitet ausschließlich im qualifiziertem Alleinauftrag. Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.