TOP ANGEBOT ! 2023 kernsaniertes Bauernhaus mit viel Platz und vielen technischen Highlights - auch geeignet für Gewerbe + Wohnen

Allgemeine Lage

Hohleborn ist ein Ortsteil der Großgemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Südwesten Thüringens. Der Ort gehört zur staatlich anerkannten Erholungsregion Floh-Seligenthal.

Topographische Lage

Der Ortsteil liegt an der Landesstraße 1026 an der Südwestabdachung des Thüringer Waldes.

Die Städte Schmalkalden, Friedrichroda und Gotha sind schnell erreichbar. Gotha und die A4 sind in ca. 35 Autominuten entfernt.
Die A4 verbindet Gotha mit Erfurt, Weimar, Eisenach und Frankfurt am Main und ist damit die wichtigste überregionale Verkehrsachse für die Region.


Umgebung und Nachbarorte

Südlich schließt sich das größere Dorf Floh an.
Südöstlich liegt der Ortsteil Seligenthal, ebenfalls Teil der Großgemeinde Floh-Seligenthal.
In der weiteren Umgebung gibt es weitere Ortsteile wie Struth-Helmershof, Schnellbach und Kleinschmalkalden.

Landschaft und Infrastruktur

Hohleborn liegt eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit Bergwald, Wiesen und Hügeln. Die Umgebung bietet viele Wander- und Fahrradwege, die sich in den Thüringer Wald und zur Rennsteigregion fortsetzen. Der Ort ist durch die Landesstraße an die anderen Ortsteile und größeren Gemeinden angebunden.

Erstmals erwähnt 1749 - Kernsanierung 2023 - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach möglich

Willkommen in einem Anwesen, das man nicht einfach betritt - sondern spürt.

Ein ehemaliges Bauernhaus, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1749 reichen, wurde 2023 mit größter Sorgfalt, Respekt vor der Historie und viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Hier verbindet sich traditioneller Charme mit moderner Lebensqualität auf beeindruckende Weise.


Auf einem großzügigen Grundstück von 1.519 m² entstand ein Ort, der Träume erlaubt: Platz für Familien, Platz für Ideen, Platz für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Diese Immobilie eignet sich besonders für:

- Selbstständige mit Praxis - oder Büroräumen
- Online - Unternehmer im Homeoffice
- Handwerksbetrieb mit Lagerbedarf
- Mehrgenerationswohnen
- Menschen mit dem Wunsch nach Work - Life - Balance im Grünen


Mit insgesamt 408 m² Wohnfläche und 518 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Anwesen eine Flexibilität, die selten zu finden ist - ganz gleich, ob für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Gewerbe oder eine inspirierende Best-Ager-WG.

Grundstück: 1.519 m²
Gesamtfläche: 518 m² Wohn-/Nutzfläche
Wohnfläche: 408 m²
Komplettsanierung im Jahr 2023
Historisches Bauernhaus, erstmals erwähnt 1749
Erhalt des originalen Bauernhaus-Charmes, kombiniert mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung

Dieses Haus ist mehr als ein Gebäude - es ist ein Lebensgefühl.

Die Kombination aus jahrhundertealter Geschichte und erlesenen modernen Akzenten lässt ein Ambiente entstehen, das sowohl Geborgenheit als auch Inspiration schenkt.


Ob als Familienprojekt, als Heimat für mehrere Generationen, als Standort für einen Handwerksbetrieb oder als stilvolle Gemeinschaft für Best Ager - dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und Geschichten, die hier neu geschrieben werden dürfen.

Erdgeschoss

separater Bürotrakt (alternativ 3. Wohnung)
modernes Badezimmer
großzügiger Heizungs- und Lagerbereich
Partyraum mit voll ausgestatteter Bar
separate kleine Küche im Wirtschaftsraum
zweiter, separater Eingang - ideal für Gewerbe oder getrennte Wohnbereiche
angrenzende Lagerhalle ca. 7,80 x 11,90 m


1. Obergeschoss - ca. 186 m²

großzügige, moderne Wohnung
riesige Terrasse teilweise überdacht mit Sichtschutz - perfekt zum Sonnen, Feiern, Entspannen
Whirlpool auf der Dachterrasse - ein Wohlfühl-Highlight
wunderschöner Wintergarten
stilvolles Bad (insgesamt 3 im Haus)
Schlafzimmer mit optisch getrenntem Ankleidebereich

Dachgeschoss - ca. 96 m²

großzügiger Wohnbereich
Schlafzimmer
überdachter Balkon


Technische Highlights

Hier wurde nicht gespart - modernste Technik sorgt für nachhaltiges, effizientes Wohnen:

Photovoltaikanlage mit 20 kW
Wärmepumpe
Wassergeführter Kamin
zweiter Kamin
zusätzliche Gastherme - maximale Versorgungssicherheit
E - Ladesäule
hochwertig gedämmtes Gebäude nach Sanierung

Ausstattung & Extras

liebevoll restaurierte historische Elemente
Whirlpool inkl.
Wintergarten
Terrasse
Balkon
großer Carport (ca. 7,5 x 8 m)
angrenzende Lagerhalle (ca. 7,80 x 13,90 m)

SonstigesEnergieausweis in BearbeitungStichworteNutzfläche: 518,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung