komplett saniert - Kleines Raumwunder mit Garten

Natur & Ruhe im Thüringer Wald

Trusetal besticht durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Infrastruktur zu verzichten.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint den soliden Charakter eines klassischen Massivbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Sanierungen. Ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick instand gehalten und stetig modernisiert - ein Zuhause, das heute sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Atmosphäre überzeugt.

Hier erwartet Sie kein Haus "von der Stange", sondern ein Ort mit Seele - ideal für Familien, die Geborgenheit suchen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen.


Wohnen mit Raum für Leben

Mit ca. 104 m² Wohnfläche und rund 188 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob gemütliche Familienabende, Homeoffice oder ein kreativer Rückzugsort - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Ein besonderes Plus im Alltag:

ein modernisiertes Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet
eine separate Toilette, ideal für Familien oder Gäste
eine vorhandene Einbauküche, die direkt zum Kochen und Genießen einlädt
Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein - perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder gesellige Grillabende.

Solide Basis - kontinuierlich modernisiert

Ein großer Vorteil dieser Immobilie: Sie können sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren.

Modernisierungen im Überblick:

Beginn der Sanierung ab ca. 1990 (u. a. Dach und Fenster)
Elektrik vollständig erneert (2014)
Gastherme neu installiert (2014)
Wasserleitungen modernisiert
Fenster erneuert
Badezimmer modernisiert
Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal
Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Flexibel nutzbar - auch als Kapitalanlage

Das Haus wurde bislang erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet, wodurch es sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch weiterhin als attraktive Kapitalanlage eignet.

Bei kontinuierlicher Ferien - Vermietung jährliche Mieteinnahmen von ca. 24.000 € möglich.

Für wen ist dieses Haus ideal?

Dieses Zuhause eignet sich besonders für:

Familien mit ein bis zwei Kindern
Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem Garten
Kapitalanleger mit Blick auf Ferienvermietung




Ein Haus mit Charakter, durchdachter Raumaufteilung und bereits umfangreich modernisierten Bereichen - inklusive Bad, Küche und Haustechnik. Ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand in ein neues Zuhause starten möchten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.StichworteNutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen