Großes Haus mit Halle und Werkstatt !

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Floh der Gemeinde Floh-Seligenthal im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und die gewachsene Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der vorhandenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde und den Nachbarorten gut erreichbar.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Naturerlebnisse und Erholung. Familien schätzen insbesondere die naturnahe Wohnlage mit viel Platz zum Leben und Aufwachsen.Durch die Einstufung als Mischgebiet ergeben sich neben der Wohnnutzung interessante Perspektiven für kleinere gewerbliche Tätigkeiten, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

Manche Immobilien bieten nicht nur Wohnraum – sie eröffnen Möglichkeiten. Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Ortsteil Floh der Gemeinde Floh-Seligenthal vereint Wohnen, Arbeiten und Familienleben auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.206 m².Mit rund 160 m² Wohnfläche, einer angebauten Werkstatt, einer großen Scheune, zwei Garagen und einem großzügigen Hof bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Beruf und Privatleben unter einem Dach verbinden möchten.Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich: Hier ist Platz für Ideen. Ob Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lagerflächen oder die Verwirklichung eines kleinen Gewerbes – das umfangreiche Nebengelass eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Lage im Mischgebiet kann eine gewerbliche Nutzung ( leises Gewerbe ) der Werkstatt nach entsprechender Genehmigung durch das zuständige Bauamt grundsätzlich denkbar sein. ( wird beantragt )Im Wohnhaus erwartet Sie ein solider Gebäudebestand mit dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine gute Basis für die weitere individuelle Gestaltung. Das Dach wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Ein Teil der Fenster wurde bereits 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Weitere Fenster stammen noch aus DDR-Zeiten und bieten Potenzial für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen können. Ob Familienfeiern, Gemüsebeet, Spielgeräte oder einfach entspannte Stunden im Freien – dieser Garten bietet Raum für alles, was das Familienleben schöner macht.Der große Hof sorgt zusätzlich für komfortable Parkmöglichkeiten. Mehrere Fahrzeuge, Wohnwagen oder Anhänger finden hier problemlos ihren Platz.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen BlickZweifamilienhausca. 160 m² Wohnflächeca. 1.206 m² GrundstückGroßzügiges Nebengelass mit Werkstatt und ScheuneZwei GaragenGroßer befestigter HofDach grundlegend saniert (2010)Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster (2006)Weitere Fenster aus DDR-ZeitenAusstattungsstandard überwiegend Mitte der 1990er JahreGroßer familienfreundlicher GartenLage im MischgebietVielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und ArbeitenDieses Anwesen ist die ideale Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum suchen, für Mehrgenerationenhaushalte oder für Menschen, die ihren Beruf, ihr Handwerk oder ihr Hobby direkt am eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Eine seltene Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Scheune, großem Hof und familienfreundlichem Garten – mit viel Potenzial für die Zukunft.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 3.3.2033.Endenergieverbrauch beträgt 140.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Stichworte2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung