Helle 3-Zimmer-Wohnung in gewachsener Lage von Hamburg-Volksdorf - mit Balkon, Kamin und Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Volksdorf, der zu den sogenannten Walddörfern zählt und seit jeher für seine hohe Wohn- und Lebensqualität geschätzt wird. Volksdorf verbindet auf besondere Weise gehobenes, ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Hansestadt.Geprägt von einem dörflichen Charakter, viel Natur und einer aufgelockerten Bebauung bietet der Stadtteil ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen. Weitläufige Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants sind gut erreichbar und prägen das lebendige Zentrum von Volksdorf. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine komfortable und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien für eine flexible Mobilität im Stadtteil und den angrenzenden Walddörfern. Mit dem PKW sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten sowie Golf- und Tennisanlagen befinden sich in der Umgebung. Zusätzlich bieten die umliegenden Wälder, Parks und Naturschutzgebiete ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zum Abschalten vom Alltag.Volksdorf steht damit für ein entspanntes, naturnahes Wohnen mit Niveau - eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und städtische Anbindung in harmonischer Weise vereint.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,5 m² und überzeugt durch einen gelungenen, klar strukturierten Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Menschen im Homeoffice flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Raumaufteilung umfasst:
- eine einladende Diele
- ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- eine separate Küche
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- ein separates WC

Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Sanitärräume gefliest sind.
Die Ausstattung von Bad und Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen und individuelle Wohnträume umzusetzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand moderne Akzente zu setzen und der Wohnung Ihre persönliche Handschrift zu verleihen. Die Küche ist derzeit mit einer Küchenzeile, Herd, Spüle und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Das aktuelle Wohngeld beträgt aktuell 461,-- € inkl 87,-€ Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,5 m² und überzeugt durch einen gelungenen, klar strukturierten Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Menschen im Homeoffice flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Raumaufteilung umfasst:
- eine einladende Diele
- ein helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon
- eine separate Küche
- ein Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- ein separates WC
Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Sanitärräume gefliest sind.
Die Ausstattung von Bad und Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Ideen und individuelle Wohnträume umzusetzen. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand moderne Akzente zu setzen und der Wohnung Ihre persönliche Handschrift zu verleihen.
Die Küche ist derzeit mit einer einfachen Küchenzeile, Herd, Spüle sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre.

StichworteNutzfläche: 1.228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg