Investment Senioren-Neubauwohnungen Rheine

Das Reni Carré entsteht in der Neuenkirchener Straße 39/41 in Rheine, einer etablierten und innenstadtnahen Wohnlage. Mit rund 77.500 Einwohnern ist Rheine die größte Stadt im Kreis Steinfurt und ein wachsender Wirtschafts- und Wohnstandort.Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt mit Fußgängerzone und Emspromenade sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar.Rheine verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rheine ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im nördlichen Münsterland, der Flughafen Münster/Osnabrück ist in rund 35 Minuten erreichbar.Für das Konzept des Service-Wohnens bietet der Standort eine weitere relevante Perspektive: Der demografische Wandel führt zu einem steigenden Bedarf an seniorengerechtem Wohn- und Pflegeangeboten in Rheine und im Kreis Steinfurt.

Reni Carré in Rheine – moderne Kapitalanlage mit langfristiger PerspektiveIm Herzen von Rheine entsteht das Reni Carré, eine moderne Service-Wohnanlage der Marke Pures Leben New Care. Das Konzept verbindet selbstbestimmtes Wohnen im Alter mit bedarfsgerechten Service- und Betreuungsangeboten.Die Anlage umfasst 102 Service-Wohnapartments in sechs Baukörpern mit Wohnflächen von ca. 29 bis 41 m². Durch die anteiligen Gemeinschaftsflächen ergeben sich Gesamtflächen von ca. 64 bis 75 m² je Apartment. Ergänzt wird das Konzept durch großzügige Gemeinschaftsbereiche, 46 Tiefgaragen- und 8 Außenstellplätze sowie eine integrierte Tagespflege mit 36 Plätzen.Die Bewohner können so selbstbestimmt wie möglich und mit so viel Unterstützung wie nötig leben. Ein professioneller Betreiber übernimmt die Bewirtschaftung der Anlage und stellt Ansprechpartner direkt vor Ort zur Verfügung.Als Kapitalanlage mit Rundum-Service bietet das Reni Carré ein verwaltungsarmes Investment mit langfristig planbaren Einnahmen. Die Mietzahlungen sind indexiert und für mindestens 20 Jahre vereinbart – auch bei einem Leerstand des eigenen Apartments. Vermietung und laufende Verwaltung werden übernommen.Das Gebäude entsteht als KfW-Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Plus-Zertifizierung und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Zudem stehen KfW-Förderungen zur Verfügung und degressive und Sonderabschreibungen können genutzt werden.

Der Betreiber Brina setzt auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept für das Alter: hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumkonzepte und eine wohnliche Atmosphäre mit dem Charakter eines modernen Boutique-Hotels.

Konzeptimmobilie zur Kapitalanlage mit lang laufendem General-mietvertrag: Speziell auf Kapitalanleger zugeschnitten überzeugt unsere Immobilienanlage u. a. durch folgende Parameter:- Wachstumsstandort Rheine in etablierter, innenstadtnaher Wohnlage- 20 Jahre fest laufender Generalmietvertrag mit einem Betreiber, zzgl. zweimal fünf Jahre Verlängerungsoption- Planbare, feste Mieteinnahmen — unabhängig von der Belegung des einzelnen Apartments; kein eigenes Vermietungsrisiko auf Einzelmieterebene- Mietabsicherung durch Bankbürgschaft in Höhe von drei Monatsmieten- Rundum-Verwaltungspaket durch den erfahrenen und professionellen Dienstleister PRO IMMOSERVICE GmbH- KfW-Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Plus: Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG — bis zu rund 9.500 € Steuervorteil allein im ersten vollen Jahr (unverbindliches Beispiel, abhängig von der persönlichen Situation)- Zinsgünstige KfW-Förderung (Kredit 297/298) integrierbar- Begrenztes Eigennutzungsrecht sowie bevorzugtes Belegungsrecht für Angehörige