Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Die Stadt Dannenberg (Elbe) liegt im Osten Niedersachsens im Landkreis Lüchow-Dannenberg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Mit rund 8.500 Einwohnern bildet sie das wirtschaftliche und administrative Zentrum der Samtgemeinde Elbtalaue. Landschaftlich befindet sich die Stadt im Schnittpunkt des Wendlands, der Lüneburger Heide und der Elbtalniederung. Das nähere Umfeld ist durch das Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue geprägt, was der Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Dannenberg ist mit den Bundesstraßen B 191 und B 248 sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Über die B 191 erreichen Sie die Hansestadt Lüneburg (ca. 50km) in rund 45 Minuten mit dem Auto. Die Verbindung in Richtung Salzwedel (ca. 30 km südlich) erfolgt ebenfalls über gut ausgebaute Bundesstraßen.Der Bahnhof Dannenberg Ost stellt den Endpunkt der Bahnstrecke Wittenberge-Buchholz (Wendlandbahn) dar. Von hier aus verkehren regelmäßige Regionalzüge (RB 32) nach Lüneburg, von wo aus direkter Anschluss an den Fernverkehr (ICE/IC) in Richtung Hamburg und Hannover besteht.Zusätzlich zum Schienenverkehr ist Dannenberg in das regionale Bussystem des VOG Lüchow-Dannenberg integriert, das die Stadt mit den umliegenden Gemeinden sowie der Kreisstadt Lüchow verbindetDas Reihenmittelhaus liegt in einem etablierten, ruhigen Wohnpark im Zentrum Dannenbergs, einem modernen, familienfreundlichen Siedlungsgebiet mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in angenehmen Abständen mit ausreichend Grünflächen. Die Nachbarschaft bietet eine gute Balance zwischen Privatheit und sozialer Infrastruktur.

Diese Immobilie zeichnet sich durch eine Raumaufteilung in Split-Level-Bauweise aus. Durch die versetzten Halbetagen werden die Funktionsbereiche ohne durchgehende Trennwände zoniert, was zu einem offenen Raumgefühl führt. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 106 m². Ein eigener Pkw-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Der Eingangsbereich verfügt über eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Daran schließt sich die offene Küche an. Über drei Stufen gelangen Sie in das um 50 Zentimeter abgesenkte Wohnzimmer. Von der Küche aus besteht eine freie Sichtachse in diesen Wohnbereich. Große Fensterflächen führen auf die Terrasse. Ein kompakter Arbeitsbereich sowie ein separates Schlafzimmer ergänzen diese Ebene. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 modernisiert. Die obere Etage erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Hier befindet sich ein weiterer Wohn- und Kochbereich mit Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer machen diese Etage zu einem eigenständigen Bereich, der flexibel genutzt werden kann. Das Kellergeschoss bietet auf weiteren 38m² funktionale Nutzfläche. Neben der zentralen Heizungsanlage verfügt der Keller über eine großzügige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zwei separate Kellerräume bieten reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder als Werkstatt.

Wohn-/Nutzfläche: Erdgeschoss: ca. 65m²Obergeschoss: ca. 42 m²Keller: ca. 38m²ModernisierungenHeizungsanlage: 2025Badezimmer Erdgeschoss: 2024Aussenbereiche:Erdgeschoss: TerrasseObergeschoss: Balkon

SonstigesProvisionshinweis3,57 %Mit Abschluss des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision wird mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesMit Ihrer Anfrage zu diesem Exposé schließen Sie einen Maklervertrag mit Ostheide Immobilien, Inhaber Marcel Berger, ab. Dieser Maklervertrag begründet für beide Parteien Rechte und Pflichten gemäß den gesetzlichen Vorschriften.Sofern es zu einem rechtswirksamen Kaufvertragsabschluss kommt, verpflichtet sich der Käufer, die im Provisionshinweis genannte Maklercourtage in Höhe von 3,57 %(inkl. gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Für den Maklervertrag gelten die Bestimmungen des § 656 BGB. Die detaillierten Vertragsbedingungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mitzuteilen. Terminabstimmungen für Besichtigungen vereinbaren Sie ausschließlich mit Ostheide Immobilien. Alle hier bereitgestellten Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen und basieren überwiegend auf den Angaben des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit wird keine Garantie übernommen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 83.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.44, Distanz zum Bus: 0.4