FOUR Marburg - Studio - Das Wohnen von morgen

Marburger Südstadt - ein dynamischer Stadtteil im Wandel

Die Marburger Südstadt zählt zu den aufstrebenden und attraktiven Stadtteilen der Universitätsstadt Marburg. Der Standort rund um das FOUR MARBURG überzeugt bereits jetzt durch seine Mischung aus urbanem Flair, hoher Wohn- und Lebensqualität sowie wachsender Attraktivität für junge Menschen, Berufstätige und Pendler.

Das Südstadt-Quartier profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Marburger Südbahnhof, die Bundesstraßen B3 und B62 sowie die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen nach Frankfurt am Main, Gießen und Kassel.
In fußläufiger Entfernung befinden sich bereits jetzt ein umfangreiches Angebot an Versorgern des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten, sowie direkte ÖPNV-Anbindungen zur City Marburgs sowie zur Philipps-Universität mit verschiedenen Forschungseinrichtungen, den städtischen Einrichtungen, dem Pharmastandort Behringwerke und dem Universitätsklinikum.

Die Südstadt entwickelt sich somit zunehmend zu einem noch attraktiveren Wohn- und Arbeitsquartier für Jedermann. Moderne Architektur, kleinteiliges Gewerbe mit urbanem Charakter und innovative Mobilitätskonzepte prägen bereits dieses Viertel. Durch die Nachverdichtung und Revitalisierung ehemaliger Gewerbeflächen entsteht ein lebendiges Stadtbild mit hoher Ausstrahlungskraft.

Insgesamt bietet die Südstadt - und insbesondere das FOUR MARBURG - eine zukunftsorientierte Lage mit hervorragenden Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Investieren in Marburg.

Die wesentlichen Merkmale des voll möblierten 1 Zi.-Neubau-Apartments zum Erstbezug:

Profitieren Sie von:
. 5% degressive AfA,
. 4,5% Rendite im Durchschnitt
. "S + S Nachhaltigkeits-Zuschuss" von bis zu 10.000 EURO pro Apartment
. Rundum-Sorglos-Vermietung

. Attraktive Lage in der Marburger Südstadt, nahe Südbahnhof und der Lahn
. sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln

. Neubau-Apartment zum Erstbezug
. Aufzug - barrierefrei
. Lage: im Parterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses

. ca. 23 m² Wohnfläche
. 1 Zimmer
. 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

. Ausstattungsdetails:
- 1 Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung (2-fach Ceranfeld, Microwelle mit Backfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine)
- voll möbliert: 1 Bett; Hochtresen mit 2 Stühlen; Schreibtisch mit Schreibtisch-Stuhl, u.v.m.

. Bodenbeläge: moderne Vinylböden in Holzoptik in den Wohnbereichen und in den Bädern
. Bodentiefe Fenster mit UV-Verglasung und Thermovorhängen
. Rollläden

. Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
. Endenergiebedarf: 13,40 kWh/(m²*a); A+
. In den Nebenkosten enthalten: Heizkosten

. Stellplatz zzgl. 30.000 EURO (Duplexstellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage)

. Bezugsfertig Q2/2028

Sollten Sie weitere Fragen haben, vereinbaren Sie doch gerne ein persönliches Beratungsgespräch.

. ca. 23 m² Wohnfläche
. 1 Zimmer
. 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

. Ausstattungsdetails:
- 1 Einbauküche im Eingangsbereich der Wohnung (2-fach Ceranfeld, Microwelle mit Backfunktion, Kühlschrank mit Gefrierfach)
- voll möbliert: 1 Bett; Hochtresen mit 2 Stühlen; Schreibtisch mit Schreibtisch-Stuhl, u.v.m.

. Bodenbeläge: moderne Vinylböden in Holzoptik in den Wohnbereichen und in den Bädern

. Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)

. Stellplatz zzgl. 30.000 EURO (Duplexstellplatz in der angeschlossenen Tiefgarage)

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.53, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zur Autobahn: 18.68, Distanz vom Zentrum: 1.30