Maisonette-Flair in Schwerte-Innenstadt – mit Balkon und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schwerte. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der Schwerter Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bestehen über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Hagen und in die weitere Region. Trotz der zentralen Lage bietet der Balkon einen eigenen Außenbereich und ergänzt die Wohnung um einen schönen Platz im Freien.

Diese charmante Maisonettewohnung in zentraler Lage von Schwerte bietet auf ca. 45,82 m² ein Wohnkonzept, das sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die Aufteilung über zwei Ebenen, der Balkon und praktische Einbauten verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Beim Betreten gelangt man direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der unteren Wohnebene bildet. Die Küche schließt unmittelbar an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich aus besteht zudem der direkte Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen schönen Platz im Freien ergänzt. Auch der Eingangsbereich wurde praktisch in das Raumkonzept integriert. Ein Einbauschrank auf der einen und eine Garderobe auf der anderen Seite schaffen zusätzlichen Stauraum. Dahinter befindet sich das separate Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt die innenliegende Treppe hinauf in das Dachgeschoss. Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung mit Schlafbereich und Tageslichtbad mit Dusche. Die Dachschrägen verleihen dieser Ebene eine gemütliche Atmosphäre. Weitere feste Einbauten nutzen den vorhandenen Raum sinnvoll und bieten zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und gut aufgeteilt. Durch die offene Gestaltung der unteren Wohnebene und die Trennung von Wohn- und Schlafbereich auf zwei Ebenen entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein besonderes und angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz – gerade in zentraler Lage ein praktisches Extra. Die vorhandene Einbauküche und die festen Einbauschränke verbleiben in der Wohnung. Darüber hinaus ist die Wohnung derzeit noch möbliert. Weitere Möbel können auf Wunsch und nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden; eine Übernahme ist selbstverständlich keine Voraussetzung für den Erwerb. Mit ihrer besonderen Aufteilung, dem Balkon und den kurzen Wegen in die Schwerter Innenstadt bietet die Wohnung ein interessantes Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich ebenso als Kapitalanlage.

- ca. 45,82 m² Wohnfläche - Maisonette über 3. Obergeschoss und Dachgeschoss - Balkon - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fest eingebaute Schränke im Dachgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss - Badewanne und separate Dusche - Separates Gäste-WC auf der unteren Ebene - Innenliegende Holztreppe - Eigener Kellerraum - Stellplatz - Baujahr 2004 - Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 299 €. Davon entfallen rund 235 € auf umlagefähige Kosten und rund 63 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht. Die vorhandene Einbauküche und die fest eingebauten Schränke verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit möbliert. Auf Wunsch können weitere vorhandene Möbel nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden. Eine Übernahme ist selbstverständlich nicht Voraussetzung für den Erwerb der Wohnung. Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de