Neuwertig.Barrierefrei.Geräumig. - Moderne 4-Zi.-Erdgeschosswohnung ruhig & naturverbunden

Makrolage (Rot an der Rot):
Rot an der Rot liegt im nördlichen Oberschwaben, verkehrsgünstig zwischen Oberschwaben und dem Allgäu. Die Bundesstraße B312 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt zur A7. Memmingen ist etwa 18 km, Ulm ca. 55 km und Biberach rund 35 km entfernt. Die Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Wege in die Region und darüber hinaus. Die regionale Erreichbarkeit profitiert besonders von der Nähe zur A7: Über die B312 ist die Anschlussstelle Berkheim (A7) bei Memmingen gut erreichbar. Zusätzlich verbindet das Autobahnkreuz Memmingen die A7 mit der A96 (Richtung München/Lindau) - ein wichtiger Pluspunkt für Pendler und Wochenendverkehr. Für Fahrten Richtung Bodensee/Oberschwaben ist außerdem die B30 als zentrale Nord-Süd-Achse (Ulm - Biberach - Ravensburg - Friedrichshafen) relevant.
Rot an der Rot ist ein historisch gewachsener Ort, der durch sein barockes Kloster Rot aus dem 18. Jahrhundert geprägt ist. Das Kloster und die angrenzende Klosteranlage verleihen dem Ort ein kulturelles Zentrum und eine besondere historische Atmosphäre. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und der Nähe zum Rottumtal bietet Rot an der Rot eine idyllische, naturnahe Wohnumgebung. Die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu Seen wie dem Rotbachstausee machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Verbindung von dörflicher Idylle, Geschichte und Naturverbundenheit schafft eine hohe Lebensqualität, die Erholung und Entspannung im Alltag bietet.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturverbundenen Wohnumfeld, an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Der Ort ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, örtlicher Infrastruktur und viel Grün im direkten Umfeld. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Grund- und Werkrealschule, ein Kindergarten sowie ein Kinderarzt. Der tägliche Bedarf wird durch einen Edeka, eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke abgedeckt. Ein Ärztehaus sowie mehrere kleinere Fachgeschäfte ergänzen das Angebot.

Wer ein Zuhause sucht, das sich sofort richtig anfühlt - ohne zeit- und kostenintensive Baustellen und ohne lange Renovierungslisten - findet hier eine neuwertige Erdgeschosswohnung, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und gelebte Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.

Die Wohnung bietet vier Zimmer, Tageslichtbad sowie ein separates WC und punktet zusätzlich mit durchdachten Stauraumlösungen: die Speis sorgt für Ordnung im Alltag, das eigene Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Die neuwertige und hochwertige Ausstattung bringt einen klaren Vorteil in der Nutzung: Hier können Sie direkt einziehen - die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig.

Auch energetisch überzeugt das Angebot auf ganzer Linie mit starken Argument in der derzeitigen Debatte: Aufgrund der zeitgemäßen Bauweise erreicht die Liegenschaft die Energieeffizienzklasse A+ - ein Indikator für zukunftssicheres Wohnen mit modernem Standard und einem komfortablen, effizienten Betrieb.

Auf ca. 113 m² entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit vier flexibel nutzbaren Zimmern - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Menschen, die komfortabel und bis ins hohe Alter angenehm wohnen möchten.

Das Herzstück bildet der helle Wohn-/Essbereich: Er öffnet sich tageslichthell zur Süd-Terrasse und erweitert den Wohnraum nach draußen - perfekt zum Verweilen im Freien, ohne dass ein Garten zur Verpflichtung wird. Der Grundriss ist durchdacht und bequem: Das barrierefreie und stilvolle Tageslichtbad wird durch das separate WC sinnvoll ergänzt und sorgt für eine klare Trennung im Alltag - gerade bei Familie, Besuch oder Stau vor dem Badezimmer.

Ein echter Mehrwert ist die konsequent komfortable Ausführung: Die Wohnung ist barrierefrei und altersgerecht konzipiert. Der Aufzug im Haus erleichtert den Alltag spürbar - ob mit Einkauf, Kinderwagen oder einfach, weil Wege bequem bleiben sollen. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Raumklima und freie Stellflächen, die elektrischen Rollläden bieten Sicht- und Sonnenschutz und runden das komfortable Wohngefühl ab. Auch die Materialwahl passt zum neuwertigen Charakter und zeitgemäßen Wohnen: Der Echtholz-Boden in den Wohnräumen vermittelt Wärme und Wertigkeit, die stilvollen Fliesen setzen einen klaren, modernen Akzent im Sanitärbereich.

Unterm Strich erwartet Sie ein modernes, geräumiges Zuhause - energieeffizient, komfortabel und langfristig nutzbar. Hier ziehen Sie ohne zeit- und kostenintensiven Aufwand direkt ein - ob zur Eigennutzung oder als solide Grundlage für eine hochwertige Vermietung. Das Wohnumfeld ist angenehm und ruhig, zugleich sind die Wege im Ort kurz. Hier Wohnen Sie in angenehmer Nachbarschaft, naturverbunden und dennoch am Puls der historischen Gemeinde - das werden Sie spüren!

KFW-70-Haus
Baujahr: 2021/2022
Aufzug: ab Keller
Verfügbarkeit: sofort verfügbar
Nutzung: Barrierefrei


Baubeschreibung kompakt:
4-Zi.-Wohnung mit Südterrasse | Keller | 2x Außen-Stellplatz |

AUßENBEREICH:
-Steinterrasse (Südexposition)

FENSTER:
-wärmeisolierte Dreifachverglasung

BODENBELAG:
-Fliesen
-Echholzboden

HEIZUNG:
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung

SANITÄR:
Tageslichtbad
-ebenerdige Dusche
-Waschmaschinenstellplatz
-Badewanne
-Toilette
-Waschbecken

Gäste-WC
-Toilette
-Waschbecken

SCHLAFEN:
-3 geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront

WOHNEN:
-Tagelichtgefluteter Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
-Spanndecken-Element

PARKEN:
- zwei Außen-Stellplätze für je 10.000,- EUR


Kaufpreis 369.900 € zzgl. zwei Außenstellplätzen à 10.000 € (Gesamtkaufpreis 389.900 €). Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
STAURAUM:
-Eigener Keller

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