Ihr Raum für individuelle Wohnträume

Wanne-Eickel steht für das typische Lebensgefühl des Ruhrgebiets: bodenständig, lebendig und geprägt von gewachsenen Wohnvierteln und einer guten Infrastruktur. Als Teil der Stadt Herne bietet der Stadtteil eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für den Alltag.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen.Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Darüber hinaus bieten Herne und die umliegenden Städte zahlreiche Kultur-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.Auch verkehrstechnisch ist Wanne-Eickel gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Hernes und in die umliegenden Städte.Besonders attraktiv ist die zentrale Lage zwischen den umliegenden Großstädten. Bochum, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund sind gut erreichbar und machen Wanne-Eickel zu einem interessanten Wohnstandort mit kurzen Wegen und einer gewachsenen, vielseitigen Umgebung.

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Herne bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Der durchdachte Grundriss und die hervorragenden Lichtverhältnisse schaffen beste Voraussetzungen, um hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Bereits der Zugang zur Wohnung überzeugt durch Komfort. Das gepflegte und außergewöhnlich gestaltete Treppenhaus führt Sie zum Aufzug, der Sie bequem ins 5. Obergeschoss bringt. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe und praktische Stauraumlösungen.Direkt zu Ihrer Linken befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer. Dank der angenehmen Raumproportionen und der großen Fenster genießen Sie hier einen schönen Blick ins weitläufige Grün der umliegenden Außenanlagen. Der Raum bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und eine großzügige Schranklösung und eignet sich damit ideal als ruhiger Rückzugsort.Vom Flur aus gelangen Sie zu den weiteren Räumen. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt – beispielsweise als ruhiges Home-Office, begehbares Ankleidezimmer oder gemütliches Gästezimmer. Direkt daneben liegt die Küche, die Ihnen ausreichend Gestaltungsspielraum für die Umsetzung Ihrer persönlichen Vorstellungen bietet.Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche, einen praktischen Handtuch-Heizkörper sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und bietet damit bereits eine gute Grundlage für den täglichen Komfort.Das besondere Highlight der Wohnung erwartet Sie am Ende des Flurs: das außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Raum eine angenehme Weite. Dank des großzügigen Zuschnitts lassen sich hier unterschiedliche Bereiche zum Wohnen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbinden.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon. Im 5. Obergeschoss genießen Sie hier einen schönen Blick auf die begrünten Außenanlagen der Hausgemeinschaft und können in privater Atmosphäre entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug stehen ein fester Stellplatz sowie eine Garage im hauseigenen Garagenhof zur Verfügung – komfortables Parken direkt am Haus inklusive.Wenn Sie eine Wohnung mit solidem Grundriss, viel Tageslicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, sollten Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

- direkte Park Nähe- gepflegtes Treppenhaus inkl. Personenaufzug- Baujahr 1958- 60 m² Wohnfläche- 3,5 Zimmer- 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Zentralheizung- Sonnenbalkon- Kellerraum- 1 Stellplatz- 1 Garage à 15.000,00€ (Kauf)

SonstigesDas Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.38, Distanz zur Grundschule: 1.88, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 27.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 2.89, Distanz zum Bus: 1.33, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.33, Distanz zur Hauptschule: 1.98