Entwicklungsmöglichkeiten in Top-Lage: Kapitalanlage direkt in der Innenstadt

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sie suchen eine Immobilie, die langfristige Sicherheit bietet und gleichzeitig Spielraum für Neues lässt? Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der Neustädter Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zum Parkhaus, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Umsetzung eigener Geschäftskonzepte.
Das Objekt besteht aus zwei Gewerbeeinheiten sowie einer Wohnung im Obergeschoss. Die kleinere der beiden Gewerbeflächen ist langfristig an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet. Sie sorgt für stabile Einnahmen von Beginn an. Die zweite Gewerbeeinheit ist deutlich größer, allerdings sanierungsbedürftig, aber barrierefrei zugänglich. Sie bietet viel Potenzial, sei es für eine eigene Nutzung, eine Modernisierung oder eine neue Vermietung nach individuellen Vorstellungen.
Im oberen Bereich des Hauses befindet sich eine vermietete Wohnung, die das Angebot sinnvoll ergänzt und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Diese Immobilie bietet Substanz, vereint mit guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Potential setzen, ebenso wie für Käufer, die Arbeiten und Investieren unter einem Dach verbinden möchten.

Gewerbefläche I (vermietet):
ca. 150m²

Gewerbefläche II (Leerstand):
ca. 450m²

Wohnfläche I (Wohnung - vermietet):
ca. 145m²

Nettokaltmieten IST p.A.: 28.800,-€
Nettokaltmieten SOLL p.A. bei Vollvermietung: 58.800,-€

Sonstige Angaben:
Grundstücksgröße: ca. 887 m².
2 Gewerbeeinheiten mit ca. 600 m².
1 Wohneinheit mit ca. 145 m².

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Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.StichworteWohnfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 745,00 m², vermietbare Fläche: 745,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen