Charmante Zweizimmerwohnung in historischem Fachwerkensemble nahe Bodensee - sofort bezugsfertig!

Standortlage
Überlingen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten am deutschen Bodenseeufer. Die Kombination aus mildem Seeklima, historischer Altstadt, Kurtradition, starker regionaler Wirtschaft und strukturell knappem Wohnraum stützt das hohe Preisniveau. Zugleich ist der Standort durch die Nähe zur Schweiz und einen hohen Anteil von Best Agern und Zweitwohnsitzern geprägt.

Verkehr und Erreichbarkeit
Bahn:
Der Bahnhof Überlingen liegt an der Bodenseegürtelbahn (Radolfzell-Friedrichshafen) mit stündlichem Regionalverkehr; Konstanz ist über Radolfzell in rund 40 Minuten erreichbar. Ausbau und Elektrifizierung der Strecke sind in Planung (Finanzierungsvereinbarung für die Planung im November 2025 unterzeichnet), jedoch ohne kurzfristige Wirkung.
Straße:
Anbindung über die B 31 in Richtung Stockach/A 98/A 81 sowie Friedrichshafen. Konkrete Fahrzeiten (A 81, Zürich, Kreuzlingen) sind vor Verwendung im Exposé per Routenplaner zu belegen.
Luft:
Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt rund 35 km entfernt und bietet seit Anfang 2026 wieder innerdeutsche Linienflüge (Berlin, Düsseldorf, Hamburg) sowie saisonale Ziele.
Schiff:
Saisonale Fährverbindung Überlingen-Wallhausen mit Anschluss Richtung Konstanz, Mainau und Universität (Betrieb April-Oktober).
.Altstadt-A-Lage, See fußläufig, hohe Aufenthaltsqualität
.Kneippheilbad, Tourismus- und Kurstadt, mildes
.Starke Wirtschaft (Diehl Defence), hohe Kaufkraft, niedrige Arbeitslosigkeit
.Sehr hohe Sicherheit (Kriminalitäts-Zehnjahrestief)

Charmante Zweizimmerwohnung in historischem Fachwerkensemble - sofort bezugsfertig!
Die "Alte Bachmühle" ist ein außergewöhnliches Stück Stadtgeschichte: Das denkmalgeschützte ehemalige Mühlengebäude, dessen Geschichte urkundlich bis ins Jahr 1504 zurückreicht, wurde im historischen Fachwerkstil erhalten und zugleich umfassend saniert. Heute beherbergt das besondere Gebäude insgesamt neun Eigentumswohnungen und verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Zum besonderen Ausstattungsmerkmal des Hauses gehört ein nachträglich eingebauter Personenaufzug. Gerade in einem historischen Altstadtgebäude ist dies eine seltene und komfortable Ergänzung, die den Zugang zur Wohnung auch langfristig erleichtert. Das Gebäude verfügt zudem über zwei Zugänge - über den Seiteneingang sowie über den Zugang vom Hinterhaus mit Garten und Einfahrt.

Zum Objekt gehören außerdem Kellerbereiche. Ein eigener Kellerraum ist dieser Wohnung nicht zugeordnet. Von den insgesamt vier Außenstellplätzen sind zwei bereits verkauft; zwei weitere Stellplätze stehen noch zum Verkauf.

Kompakt, stilvoll und sofort bezugsbereit
Die hier angebotene Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 55,56 m² und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Küche, Diele, Bad, Wohnbereich und Schlafzimmer.

Das historische Ambiente der "Alten Bachmühle" setzt sich auch in der Wohnung fort. Das hochwertige Ausstattungsniveau des Hauses findet sich hier unmittelbar wieder: edle Eichendielen sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während das sanierte Tageslichtbad modernen Komfort mit dem Charakter des Altbaus verbindet.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und sofort bezugsfertig - ideal für Eigennutzer, die eine besondere Immobilie mit Geschichte suchen, ebenso wie für Käufer, die eine kompakte und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem außergewöhnlichen historischen Gebäude schätzen.

Ausstattungsmerkmale

- Wohnfläche: ca. 55,56 m²

- Kompakte 2-Zimmer-Wohnung

- Lage im 1. Obergeschoss

- Heizung Gas-Zentralheizung, Baujahr 2017/18

- das Hausgeld beträgt hier 128,- €

- Historisches, denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude

- Ehemaliges Mühlengebäude mit Geschichte bis 1504

- Personenaufzug im Gebäude

- Hochwertige Eichendielen

- Saniertes Tageslichtbad

- Küche / Diele / Bad

- Helle und funktionale Raumaufteilung

- Historisches Ambiente kombiniert mit modernem Wohnkomfort

- Umfassend saniertes Gebäude

- Zwei Gebäudezugänge

- kein eigenes Kellerabteil

- Unbewohnt und sofort bezugsfertig

SonstigesIm ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !

Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen