Klein, charmant, voller Geschichte – das Zuhause für Paare oder die kleine Familie in Kevelaer

Eine der 100 schönsten Städte Deutschlands Die Wallfahrtsstadt Kevelaer liegt landschaftlich attraktiv am linken Niederrhein. Es bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet individuell zu nutzen, wie zum Beispiel das „Irrland“ in Kevelaer-Twisteden oder der niederländische Heide-Nationalpark "De Maasduinen". Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Heide-Pfade laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Besuch in den nahen gelegenen Niederlanden verspricht Abwechslung, wie Arcen mit seinen Schlossgärten und dem Thermalbad.Die historische Stadt Kevelaer bietet seinen Anwohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ausgezeichnete Restaurants und gute Schulen und Kindergärten. Die Region verfügt über einige Golfplätze und der Reitsport ist sehr beliebt.Ein besonderes Highlight Kevelaers ist das imposante Gradierwerk im Solegarten St. Jakob, das mit seiner salzhaltigen Luft ein einzigartiges Erlebnis bietet.Kevelaer ist vor allem als bedeutender Wallfahrtsort bekannt. Die wichtigste Sehenswürdigkeit ist die Gnadenkapelle, ein beeindruckender Pilgerort, der jedes Jahr Tausende von Besuchern anzieht. Daneben gibt es die Basilika St. Marien, die mit ihrer prächtigen Innenausstattung und den kunstvollen Glasfenstern beeindruckt. Weitere wichtige religiöse Stätten sind die Kerzenkapelle und die Beichtkapelle.Kevelaer wurde 2024 als eine der 100 schönsten Städte Deutschlands ausgezeichnet. Diese Anerkennung würdigt die malerische Schönheit, die historische Bedeutung und die kulturelle Vielfalt der Stadt. Die Auszeichnung ist ein Beweis für den Charme und die Attraktivität von Kevelaer, die sowohl Einheimische als auch Besucher zu schätzen wissen.Über die A57 haben Sie eine gute Anbindung in alle Richtungen des Niederrheins, des Ruhrgebietes und zu den Niederlanden. Auch die öffentlichen Nahverkehrsmittel stellen durch ihre Zugverbindung der Regionalbahn eine sehr gute Anbindung dar. Innerorts ergänzt das Bürgerbussystem entsprechend die Mobilität. Abgerundet wird die zentrale Lage mit dem nahe gelegenen Flughafen im Nachbarort Weeze.Die Immobilie befindet sich unweit des Ortskerns der Kevelaerer Innenstadt mit allen fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen verkehrsarmen Straße.FazitKevelaer ist eine Stadt, die durch ihre reiche Geschichte, ihre religiöse Bedeutung und ihre schöne Umgebung besticht. Sie bietet eine angenehme Mischung aus kulturellen Attraktionen, historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat. Die Auszeichnung als eine der 100 schönsten Städte Deutschlands unterstreicht die besondere Anziehungskraft und den einzigartigen Charme dieser Stadt.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Charakter mit einer praktischen Raumaufteilung und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie.Das ursprüngliche Gebäude wurde Ende der 1950er Jahre durch einen An- und Ausbau erweitert. Zwischen 2013 und 2015 erfolgten verschiedene Modernisierungen, unter anderem wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche sowie ein modernes Badezimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt in den rückwärtigen, derzeit gepflasterten Innenhof. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten, mit Begrünung und einem gemütlichen Sitzplatz eine persönliche Außenfläche zu schaffen.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und den charakteristischen weinroten Fliesen versprüht noch den Charme der 1950er Jahre und bietet zugleich Potenzial für eine zukünftige Modernisierung.Im großzügigen Spitzboden schlummert eine umfangreiche Ausbaureserve – ideal, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Raum ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.Ein gut erhaltener Gewölbekeller sowie ein ca. 14 m² großer Abstellraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbys ergänzen das Raumangebot.Das ca. 157 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht. Die Immobilie befindet sich auf einer guten Basis, bietet jedoch weiteres Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial, um einzelne Bereiche an heutige Wohnansprüche anzupassen. Gerade für Käufer, die den Charakter älterer Häuser schätzen und Freude daran haben, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, bietet dieses Haus eine schöne Gelegenheit.Ein Haus mit Geschichte, Persönlichkeit und Potenzial – mitten in Kevelaer und bereit für ein neues Kapitel.

•Reihenmittelhaus von ca. 1900•An- und Ausbau Ende der1950er Jahre•ca. 95 m² Wohnfläche•ca. 157 m² Grundstücksfläche•Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss•Küche mit Zugang zum Innenhof•modernes Badezimmer im Erdgeschoss•2 Schlafzimmer im Obergeschoss•zusätzliches halbes Zimmer, z. B. als Arbeitszimmer oder Ankleide•zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne•Ausbaureserve im Spitzboden•Teilunterkellerung mit gut erhaltenem Gewölbekeller•Gas-Zentralheizung, erneuert 2013•gepflasterter Innenhof mit Zugangstor•ca. 14 m² großer separater Abstellraum

SonstigesDer Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee.Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie?VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne.Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.StichworteNutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.49, Distanz zum Flughafen: 7.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zur Autobahn: 6.86, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 0.46