Lichtdurchflutete 3 ZKB, 58qm, Balkon, zentrale ruhige Lage in Augsburg-Oberhausen zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine zweckmäßige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleister sind im Stadtteil vorhanden. Entlang der Wertach sowie in den angrenzenden Bereichen stehen zudem Grün- und Freiflächen für Spaziergänge, Freizeit und Erholung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Straßenbahnhaltestelle Eschenhof befindet sich in gut erreichbarer Entfernung und bietet über die Linie 4 eine direkte Verbindung unter anderem zum Königsplatz und zum Augsburger Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut an das Augsburger Straßennetz angebunden. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die B17 und die A8 sind mit dem Auto in vergleichsweise kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Ziele außerhalb Augsburgs gut angebunden sind. Die Augsburger Innenstadt liegt rund 3,3 km Luftlinie entfernt. Damit bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums, ohne sich unmittelbar in einer innerstädtischen oder besonders stark frequentierten Lage zu befinden. Insgesamt handelt es sich um eine funktionale und verkehrsgünstige Wohnlage in Augsburg-Oberhausen, die insbesondere durch die vorhandene Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen geprägt ist.

Zum Verkauf steht eine helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Augsburg-Oberhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bereits frei sowie kurzfristig verfügbar. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen zentral angeordneten Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind hell und lassen sich je nach individuellem Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das ebenfalls helle Tageslichtbad ist mit einem großen Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch die angenehme Raumaufteilung lässt sich der Bereich vielseitig möblieren und bietet einen guten Rahmen für individuelle Wohnvorstellungen. Ein besonderer Pluspunkt ist der überdachte Westbalkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Durch die westliche Ausrichtung bietet er insbesondere am Nachmittag und Abend einen schönen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Die beidseitige Ausrichtung der Wohnung und die Anordnung der Räume sorgen für eine gute natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde bereits renoviert und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und einer Fläche von ca. 12 m². Zur gepflegten Wohnanlage gehört eine gemeinschaftliche Tiefgarage. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Neben ausreichend Platz für einen Pkw bietet der Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für ein Zweirad. Die Wohnung verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer guten Belichtung, einem überdachten Westbalkon und großzügigem Stauraum. Durch die freie Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für den Selbstbezug als auch für eine spätere Vermietung bzw. als Kapitalanlage.

großer Wohn-Essbereich mit integrierter Küche - Zugang hier zum überdachten Süd-Westbalkon - Einbauküche bereits vorhanden - Böden gefliest oder mit hochwertigen Laminat belegt -Tageslichtbad mit Wanne und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - doppelverglaste Holzfenster -  Zentralheizung - Kernsanierung 2010 - Kellerabteil - großer TG-Stellplatz gehörig zur Wohnung (separat)

SonstigesVereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Immoplan Plus GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen. Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.StichworteKellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne, Wohnungsnr.: 33, Lage im Wohngebiet